एक कमर्शियल स्पेस को सबलेट करना
यदि आप मुख्य किरायेदार के रूप में एक वाणिज्यिक स्थान के लिए एक उपठेका अनुबंध समाप्त करना चाहते हैं, तो किराये के समझौते को इसकी अनुमति देनी चाहिए या मकान मालिक को स्पष्ट रूप से सहमति देनी चाहिए। आपको कुछ तथ्य पता होने चाहिए।
उपठेका अनुबंध के मामले में, मुख्य किरायेदार के रूप में, आप शुल्क के लिए वाणिज्यिक स्थान किसी तीसरे पक्ष को छोड़ देते हैं।
उपठेका समझौते के लिए मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है
- आपका उप-किरायेदार एक किरायेदार के रूप में आपकी स्थिति नहीं लेता है। उप-किरायेदार और जमींदार के बीच कोई संविदात्मक संबंध नहीं हैं। किरायेदार का कोई परिवर्तन नहीं है। मकान मालिक के प्रति मुख्य किरायेदार के रूप में आपके अधिकार और दायित्व यथावत रहेंगे।
- किसी भी सबलेटिंग के लिए मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है। रेंटल एग्रीमेंट समाप्त करते समय मकान मालिक अपनी सहमति दे सकता है। फिर यह होना चाहिए भाड़े का अनुबंध स्पष्ट रूप से तैयार किया जाए।
- इसलिए पहले अपना रेंटल एग्रीमेंट पढ़ें। ध्यान दें कि सबलेटिंग किराये की संपत्ति के किसी भी हिस्से या सभी से संबंधित हो सकती है।
- यदि आपको किराये के समझौते में परमिट नहीं मिल रहा है, तो आपको परिस्थितियों के आधार पर मकान मालिक से अनुमति मांगनी चाहिए। आपको यह जानने की जरूरत है कि एक आवासीय किरायेदार के विपरीत, आप वाणिज्यिक परिसर के लिए परमिट के हकदार नहीं हैं। एक नियम के रूप में, तब आप अपने रेंटल एग्रीमेंट के अंत तक अनुबंध से बंधे रहेंगे।
एक दुकान के लिए सबलेटिंग - आपको इसे ध्यान में रखना चाहिए
सबलेटिंग एक अच्छा समाधान हो सकता है यदि आप, एक किरायेदार के रूप में, स्वयं समस्याएँ रखते हैं। …
वाणिज्यिक स्थान का किराया निर्धारित किया जा सकता है
- इस बात को ध्यान में रखें कि मकान मालिक अपने व्यावसायिक स्थान को एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए किराए पर देने में रुचि ले सकता है (किरायेदारों के एक निश्चित मिश्रण के साथ शॉपिंग आर्केड)। यदि आपका उप-किरायेदार इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो आप मकान मालिक से सहमत होने की उम्मीद नहीं कर सकते।
- यदि आपका उप-किरायेदार आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो आपके मकान मालिक को वैध हित के अभाव में अपनी सहमति देने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ मामलों में, मामला कानून मुख्य किरायेदार को समाप्ति का एक सामान्य अधिकार देता है यदि मकान मालिक तीसरे पक्ष के बिना एक महत्वपूर्ण कारण के बिना अनुमति से इनकार करता है।
आप क्रेडिट जोखिम वहन करते हैं
- यदि आपकी आर्थिक स्थिति खराब है, तो मकान मालिक को आपको सबलेट देने में वास्तविक रुचि हो सकती है। यह किराए का भुगतान सुरक्षित करता है। हालांकि, मुख्य किरायेदार के रूप में, आप जोखिम उठाते हैं कि उप किरायेदार आर्थिक रूप से सबलेट का भुगतान करने में सक्षम होगा। यदि उप किरायेदार भुगतान नहीं करता है, तो मकान मालिक आपसे चिपक सकता है।
- ध्यान दें कि यदि मकान मालिक वाणिज्यिक स्थान के उद्देश्य को बदलना चाहता है तो मकान मालिक किसी दिए गए परमिट को अस्वीकार या रद्द कर सकता है। भले ही उप-किरायेदार अनुबंध के विपरीत व्यवहार करता है, मकान मालिक किसी भी समय अनुमति को रद्द कर सकता है और बिना किसी सूचना के आपके किराये के समझौते को समाप्त भी कर सकता है।
- किसी भी मामले में, आपको लिखित में उपठेका अनुबंध समाप्त करना चाहिए और उन सभी प्रावधानों को शामिल करना चाहिए जो आपके अपने किराये के समझौते के लिए भी प्रासंगिक हैं।
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