अपार्टमेंट की जमा राशि का कोई सबूत नहीं
मकान मालिक और किरायेदार नियमित रूप से किराये के समझौते में सहमत होते हैं कि विचाराधीन अपार्टमेंट के लिए एक जमा राशि का भुगतान किया जाएगा। एक किरायेदार के रूप में, आपके पास यह अधिकार है कि आप मकान मालिक को इस बात का सबूत दें कि उसने कानून के अनुसार जमा राशि बनाई है। पढ़िए अगर मकान मालिक बधिर खेलता है तो क्या करें।
कानून के अनुसार, आपका मकान मालिक आपके द्वारा किराए पर लिए गए अपार्टमेंट के लिए निवल किराए के तीन गुना की राशि जमा कर सकता है (किराया के बग़ैर अतिरिक्त लागत) मांग।
जमा को दिवाला-सबूत बनाया जाना चाहिए
- आपका मकान मालिक बैंक या बचत बैंक में एक अलग खाते में जमा राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। उसे जो राशि सुरक्षा के रूप में दी गई थी उसे उसे बचत खाते में डाल देना चाहिए। मानक तीन महीने की नोटिस अवधि के साथ एक मानक ब्याज दर है।
- मकान मालिक को इस खाते को अपनी अन्य निजी संपत्तियों से अलग रखना चाहिए ताकि उसके दिवालिया होने की स्थिति में अन्य लेनदारों को यह नुकसान न हो।
- कानून नागरिक संहिता की धारा 551 III में मकान मालिक के इस दायित्व को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है।
- आप जमा राशि का भुगतान नकद में कर सकते हैं, इसे चेक के रूप में सौंप सकते हैं या इसे मकान मालिक के चालू खाते में स्थानांतरित कर सकते हैं।
एक जमा खाता स्थापित करना - इसे सही तरीके से कैसे करें
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मकान मालिक को निवेश के प्रकार का प्रमाण देना होगा
- यदि आपने मकान मालिक को जमा राशि का भुगतान किया है, तो आपको यह जानने का अधिकार है कि क्या उसने इसे कानून के अनुसार निवेश किया है और क्या यह तदनुसार ब्याज अर्जित करता है।
- जब तक मकान मालिक आपको लिखित रूप में यह साबित नहीं करता कि उसने जमा खाते में जमा कर दिया है, तब तक आप जमा की राशि तक का किराया रोक सकते हैं। हालाँकि, पैसा खर्च न करें, क्योंकि जैसे ही वह आपको जमा प्रमाण दिखाता है, आपको इसे मकान मालिक को सौंप देना होगा।
अपार्टमेंट के लिए विभिन्न प्रकार की सुरक्षा जमा
- लेकिन आप इस समस्या से भी बच सकते हैं। अपने मकान मालिक के साथ व्यवस्था करें कि आप जमा के रूप में बैंक गारंटी प्रदान करते हैं। आपका बैंक तब मकान मालिक के किसी भी दावे की पुष्टि करेगा।
- आप जमा राशि के साथ स्वयं एक बचत खाता भी बना सकते हैं और इसे मकान मालिक को गिरवी रख सकते हैं। इस मामले में, यह अच्छा है यदि आप मकान मालिक से सहमत हैं कि उसे इस बचत खाते से प्रत्येक निकासी से पहले आपको सूचित करना होगा या कि आप केवल एक साथ बचत शेष का निपटान कर सकते हैं।
जमींदार को वह करने की अनुमति नहीं है जो वह चाहता है
- हालांकि, अगर आपके मकान मालिक के साथ कोई समस्या है, तो विनम्रता से उन्हें सूचित करें कि उन्हें उन्हें दिए गए किराये की जमा राशि का उपयोग अपने उद्देश्यों के लिए करने की अनुमति नहीं है। यदि वह ऐसा करता है, तो वह बेवफाई के लिए मुकदमा चलाने के लिए उत्तरदायी है।
- आपको यह भी पता होना चाहिए कि मकान मालिक आपकी जमा राशि का उपयोग केवल तभी कर सकता है जब उसके दावे अदालत द्वारा स्थापित किए गए हों, यदि वे निर्विवाद या स्पष्ट हों। यदि आपने अपार्टमेंट का किराया कम कर दिया है, तो हो सकता है कि मकान मालिक केवल जमा खाते से अंतर न ले।
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