Amortissement de l'immeuble lors de la location

En tant que propriétaire ou acheteur d'un bien immobilier, vous ne pouvez déduire les frais financiers associés à des fins fiscales que si si vous louez votre bien ou, dans le cas d'un bien que vous utilisez vous-même, au moins sous la forme d'un appartement de mamie loyer partiel. Si vous habitez seul dans votre logement, vous bénéficiez d'exonérations fiscales Déductibilité des services d'artisans plus d'avantages. L'allocation d'accession à la propriété a été supprimée en 2006.

La location doit faire partie de votre planification financière

• Ainsi, si vous envisagez l'économie d'impôt dans le cadre de votre stratégie de financement, vous devez considérer votre propriété du point de vue de la Envisagez de louer ou de meubler au moins un appartement pour mamie dans un immeuble résidentiel que vous utilisez vous-même, ou des chambres à des fins commerciales louer.
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• Vous pouvez faire ceux associés à la construction et à l'achat d'un bâtiment frais amortir linéairement ou dégressivement. Les différences sont parfois considérables.

Il existe deux modes d'amortissement

• Le linéaire dépréciation vous pouvez l'utiliser en tant que constructeur d'un nouveau bâtiment ou en tant qu'acheteur d'une propriété d'occasion. Pour les immeubles achevés après le 31 décembre 1924, il s'élève à 2 % du coût de l'immeuble sur une durée d'amortissement de 50 ans.
• Vous ne pouvez utiliser l'amortissement dégressif qu'en tant que propriétaire du bâtiment. En tant qu'acheteur d'une propriété, vous n'êtes admissible que si vous acquérez la propriété dans l'année d'achèvement. Si vous achetez une copropriété dans l'année qui suit son achèvement, vous n'avez qu'à payer l'amortissement linéaire. Sur une durée d'amortissement de 50 ans, il s'élève à 4 % les 10 premières années, 2,5 % les 8 années suivantes et 1,25 % des coûts de production du bâtiment les 32 années restantes.


Amortissement du terrain - Sachez-le avant d'acheter

Du fait de la suppression de l'allocation habitation, un bien s'amortit grâce à l'impôt...

Votre situation personnelle détermine l'Afa

• Votre décision d'utiliser l'amortissement linéaire ou dégressif dépend de ce qui est le plus logique pour vous d'un point de vue fiscal fait: un amortissement rapide et élevé avec un effet fiscal initial élevé (dégressif) ou l'extension dans le temps avec des montants d'amortissement plus faibles sur plusieurs années (linéaire).
• Si vous construisez à un jeune âge et que l'amortissement fait partie de votre stratégie de financement, vous devriez amortir selon la méthode dégressive. Vous disposez alors effectivement de plus d'argent et, en vieillissant, vous ne serez peut-être plus dépendant de cet effet fiscal du fait de la location.

Transformer un bâtiment existant en un nouveau bâtiment

• Si vous convertissez ou agrandissez une propriété existante, assurez-vous qu'elle est traitée comme un nouveau bâtiment aux fins de l'impôt. Un nouveau bâtiment est créé lorsque vous reconstruisez une partie du bâtiment de manière à ce que le bâtiment entier paraisse structurellement nouveau. Planifiez donc en conséquence.
• Afin d'utiliser correctement les coûts d'acquisition à des fins fiscales, assurez-vous de présenter la valeur marchande de l'immeuble et de la propriété séparément dans le contrat d'achat notarié. Vous ne pouvez payer que le prix d'achat du bâtiment, pas celui biensRéclamer.