Calculer la taxe spéculative sur l'immobilier
Une maison peut aussi être un objet de spéculation. Une taxe sur la spéculation immobilière ne s'applique que dans des cas particuliers. Vous pouvez grossièrement le calculer vous-même. Surtout: éviter le piège fiscal.
La spéculation fait partie de notre ordre économique. Le fisc le sait aussi et partage vos bénéfices spéculatifs. Si tu biens acheter et vendre, vous devez savoir à l'avance dans quels cas l'impôt spéculatif est dû et comment vous le calculez.
Le non-respect du délai déclenche la taxe sur la spéculation
- L'impôt spéculatif sur l'immobilier s'applique dans deux cas. D'une part, si vous vendez un bien à titre privé pendant la période de spéculation, d'autre part, si Vous vendez des biens immobiliers loués à des fins commerciales ou privées, en ignorant la période de spéculation permis.
- Vous pouvez toujours vendre n'importe quelle propriété en franchise d'impôt tant qu'entre achat et vendre il y a un certain délai. Cette période de spéculation est de dix ans. A l'origine, c'était deux ans. Ainsi, si vous vendez dans les dix ans, le fisc suppose que vous êtes un spéculateur.
Les biens immobiliers occupés par leur propriétaire restent exonérés d'impôt
- Il existe une exception à la période de spéculation de dix ans pour l'immobilier: si vous achetez le bien entre l'acquisition/la livraison et la Vente ou au moins avoir vécu l'année de la vente et les deux années précédentes, il n'y a pas de taxe sur la spéculation à.
- Alors achetez et vendez des biens immobiliers que vous n'utilisez pas vous-même, payez la taxe sur la spéculation si vous vendez pendant la période de spéculation. Si vous voulez éviter ce piège fiscal, vous devez posséder un bien immobilier pendant dix ans.
- Un bénéfice spéculatif jusqu'à 512 € reste exonéré d'impôt. Si votre produit dépasse ce montant, vous devrez payer de l'impôt sur la totalité du montant. Peu importe que vous ayez négocié avec une intention spéculative ou que vous deviez vendre pour des raisons financières.
- Vous pouvez compenser les pertes spéculatives par des bénéfices spéculatifs en tant que pertes reportées/pertes reportées sur les années suivantes/années précédentes.
Impôt sur la spéculation sur l'immobilier en Autriche - informations utiles pour les investisseurs
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en Autriche, vous devez vous familiariser avec le sujet ...
Comment calculer votre charge fiscale
- Vous calculez votre gain spéculatif ou votre perte spéculative en déduisant les frais d'acquisition du produit de la vente ainsi que ceux du Frais de publicité liés à la vente (frais d'annulation de charges foncières, frais de notaire, frais de courtage, autres liés à la vente Dépense).
- À ce montant, vous devez ajouter les montants d'amortissement (amortissement) que vous avez utilisés jusqu'au point de vente. Vous pouvez retrouver ces montants sur vos précédentes déclarations de revenus.
- Exemple: Prix de vente 250 000 € - prix d'achat 200 000 € - 10 000 € de frais de publicité + 50 000 € dépréciation (par exemple. B. 6 ans x 5% d'amortissement dégressif sur la quote-part d'immeuble) = 90 000 € de bénéfice spéculatif.
- Vous devez payer l'impôt sur le bénéfice spéculatif calculé à votre taux d'imposition personnel.
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