DIN 277: Surface utile et surface nette au sol

instagram viewer

Si vous lisez les descriptions des bâtiments, vous rencontrerez maintes et maintes fois les termes surface de plancher nette et surface utilisable. Les deux surfaces indiquent quelque chose de différent, comme cela est clairement défini dans la norme DIN 277.

La surface utilisable n'est pas la même que la surface de base.
La surface utilisable n'est pas la même que la surface de base.

Ce sont des surfaces de base selon DIN 277

  • Un exemple simple permet de distinguer les termes. Imaginez un bâtiment composé d'un mur de 10 m sur 10 m. La surface au sol brute selon DIN 277 est de 10 x 10 m2 = 100 mètres2.
  • Ce bâtiment est entouré de 4 murs de 10,30 mx 0,30 m d'épaisseur chacun. Cette zone est divisée en trois pièces. A cet effet, un mur de 0,20 m d'épaisseur et 10 m de long a été dessiné. De plus, un mur mesurant 5 mx 0,20 m a été dessiné. Il fera donc 10 x 0,2 m2 + 5 x 0,2 m2 + 4 x 10,3 x 0,3 m2 = 15,36 m2 par des murs éprouvé. Les surfaces sont appelées surfaces de construction car elles sont nécessaires à la construction du bâtiment.

De la surface de plancher brute, il reste une surface de plancher nette de 84,64 m

2. Cette zone n'est pas non plus identique à la zone utilisable.

C'est la surface utilisable

  • Supposons qu'il y ait maintenant une cage d'ascenseur de 2 m x 2 m = 4 m dans cette maison2. Bien que l'ascenseur ait une utilité, il n'appartient pas à la zone utilisable selon DIN 277. Ces zones sont appelées zones fonctionnelles techniques. Cela comprend également, par exemple, un système de chauffage ou l'espace pour l'alimentation en eau chaude.
  • De plus, une pièce de 3 m x 2 m = 6 m2 utilisé comme couloir. Cet espace est appelé zone de circulation en DIN.
    • Que signifie surface utilisable ?

    Pour certaines raisons, les offres de maisons et d'appartements sont présentées avec différents ...

  • La surface de plancher nette de 84,64 m reste la surface utilisable2 après déduction de la surface technique fonctionnelle de 4 m2 et la zone de circulation de 6 m2 seulement 74,64 m2.

Cette surface utilisable à son tour ne doit pas nécessairement être identique à la surface habitable d'un bâtiment, car il existe d'autres usages en plus de la vie, tels que le stockage, les bureaux ou la production. Dans les bâtiments purement résidentiels, cependant, la surface utilisable est généralement l'espace de vie.

Dans quelle mesure trouvez-vous cet article utile ?

click fraud protection