En cas de rupture de canalisation, baisse de loyer ?
Les locataires et les propriétaires peuvent se disputer avec avidité. Un sujet populaire est quand et dans quelle mesure une réduction de loyer est possible. En cas d'éclatement d'une canalisation avec des dégâts d'eau, par exemple, la vie peut être affectée de manières très différentes.
Un tuyau éclaté peut être important l'eau- respectivement. Dommages causés par l'humidité. Est-ce que le bien locatif dans votre par le contrat de location usage spécifique détérioré, le locataire a droit à la louer réduire.
Réduire le loyer en cas de rupture de canalisation ou de dégât des eaux
Selon § 536 par. 1 phrase 2 BGB, le locataire ne doit payer un loyer réduit en conséquence que si l'utilisation du bien loué est compromise par un défaut. Par conséquent, vous n'avez pas besoin de l'accord du propriétaire si vous souhaitez réduire le loyer. Au contraire, selon la loi, le droit du propriétaire au loyer est automatiquement réduit.
- Dans la plupart des cas, la difficulté réside dans la détermination du montant de la réduction de loyer. Si vous pouvez parvenir à un accord avec le propriétaire ici, cela peut aider à éviter un différend juridique.
- Le montant de la réduction de loyer en cas d'éclatement d'une canalisation et de dégâts des eaux dépend dépend principalement des déficiences qui affectent l'utilisation de l'appartement ou La maison s'est rendue. Bien sûr, cela fait une différence que je sois salle de bains seulement quelques carreaux doivent être changés, ou si des dispositifs de séchage doivent être installés dans tout l'appartement sur une plus longue période de temps.
Évaluer correctement le montant de la réduction de loyer
En tant que locataire, vous pouvez avoir des arriérés de loyer si vous réduisez le loyer d'un montant inadmissible. Étant donné que les tribunaux ne traitent jamais que d'un cas individuel spécifique, leurs jugements peuvent être rendus par rapport à Les réductions de loyer donnent des indications, mais pas nécessairement transférées de un à un à un autre cas volonté.
Si les températures descendent bien en dessous de zéro en hiver, il peut arriver que...
- Le tribunal régional de Cologne, par exemple, a estimé qu'une réduction de loyer de 80 % était justifiée dans un cas où le locataire concerné d'un appartement d'une pièce a été contraint de payer la totalité un meuble éloigner du mur et permettre la mise en place de deux appareils de séchage (LG Cologne, verdict du 29 mars 2012, Az. 1 S 176/11).
- Cependant, si la situation de vie est différente et que la déficience est moins grave, le montant admissible de la réduction peut être beaucoup plus faible. Cela ne peut donc pas faire de mal si vous contactez l'association locale des locataires ou, le cas échéant, en cas d'urgence Renseignez-vous auprès d'un avocat dans quelle mesure une réduction de loyer doit être considérée comme justifiée dans le cas spécifique est.
Un tuyau éclaté peut causer des dommages considérables. En tant que locataire qui n'est généralement pas responsable de cela, vous avez droit à une réduction de loyer dans un tel cas.
