Frais de chauffage supplémentaires puis augmentation du loyer

Pourquoi des frais de chauffage supplémentaires sont nécessaires

• Avant de pouvoir répondre à la question de savoir que faire à propos d'une augmentation de loyer après avoir déjà reçu un Si vous avez perçu des frais de chauffage supplémentaires, vous devez regarder votre loyer mensuel en détail: Payer un loyer de base en plus Des frais supplémentaires sont payés? Ou payez-vous un loyer fixe incluant les frais accessoires?
• Ces deux variantes différentes ont une influence décisive sur la façon dont vous devez réagir à une augmentation de loyer. Parce que le propriétaire ne peut pas facilement estimer une augmentation de loyer, mais l'augmentation des frais accessoires le peut. Cette déclaration indique également clairement que vous devez toujours faire attention à une augmentation de loyer, que le loyer ou les frais accessoires aient été augmentés.
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Quand l'augmentation de loyer est valable

• Si vous payez un loyer fixe incluant tous les frais accessoires, votre propriétaire ne peut pas facilement faire appliquer l'augmentation de loyer. Une augmentation de loyer n'est valable que si, par exemple, des réparations ou des rénovations majeures doivent être effectuées. Si tel est le cas, le locataire a des raisons valables d'augmenter le loyer, mais vous n'êtes toujours pas obligé de l'accepter. Une augmentation n'aura lieu que si vous, en tant que locataire, acceptez cette augmentation. Le propriétaire doit vous accorder un délai raisonnable pour y réfléchir (au moins deux mois). De plus, une augmentation peut avoir lieu au plus tôt après 12 mois (après votre emménagement ou après la dernière augmentation de loyer) et s'élever à un maximum de 20 % dans les trois ans.
• Payez-vous un loyer froid où les coûts supplémentaires sont calculés séparément? Si dans ce cas le propriétaire augmente le loyer hors chauffage, alors les mêmes règles s'appliquent que pour le loyer avec chauffage. Cependant, si les coûts supplémentaires sont augmentés après que vous ayez reçu un paiement pour frais de chauffage supplémentaires, le propriétaire a des raisons légitimes d'augmenter les coûts supplémentaires. Parce qu'avec les frais annexes, vous payez une avance sur les frais de chauffage réellement produits et après que le propriétaire paie généralement les frais de chauffage à l'avance (par ex. B. livraison de mazout), il peut également majorer l'acompte pour frais accessoires. Cependant, le propriétaire ne peut le faire que dans la mesure où les frais de chauffage supplémentaires ont été payés. Exemple: Vous deviez payer 200 euros de frais de chauffage, cela se traduirait alors par un montant mensuel de 16,66 euros. Si le propriétaire souhaite augmenter les frais annexes de 50 euros, ce serait trop élevé. Bien sûr, vous devez accepter une augmentation des frais accessoires ainsi qu'une augmentation de loyer. Alternativement, vous pouvez payer les frais de chauffage supplémentaires en un seul montant l'année prochaine.

Conclusion: vérifiez toujours ce qui a été augmenté en premier: le louer ou la coûts supplémentaires. Vous devez ensuite comparer l'augmentation avec les loyers locaux. Donnez-vous suffisamment de temps pour accepter ou non cette augmentation. N'oubliez pas que si vous n'êtes pas d'accord en tant que locataire, l'augmentation de loyer ne sera pas légalement valable.