Quand dois-je soumettre une demande de construction?
Lorsqu'une demande de construction est déposée, un projet de construction devient vraiment officiel. Une procédure de test par les autorités de construction respectives commence avec l'application. Dans le meilleur des cas, l'octroi d'un permis de construire est au terme de la procédure pour un constructeur. Lorsque vous devez déposer une demande de construction, la loi le réglemente. Dans les différents Länder ainsi que dans les municipalités, il existe parfois des procédures différentes dans le détail.
De nombreux projets de construction peuvent même ne pas commencer sans autorisation officielle. Si des violations sont constatées, cela conduit au gel de la construction et à l'imposition d'amendes. En tant que propriétaire d'immeuble, vous devez donc savoir à quel moment vous devez déposer une demande de construction et quels projets ne peuvent être réalisés qu'avec un permis de construire.
Quand un constructeur doit-il soumettre une demande de construction
Quand vous devez soumettre une demande de construction et sur quelle base un permis de construire est délivré, cela est régi par les réglementations nationales en matière de construction respectives. Vous n'avez pas à introduire dans tous les cas une demande de construction ou une demande de permis de construire. Lorsque c'est le cas peut être lu dans les dispositions sur les projets de construction qui ne nécessitent pas de permis.
- En collaboration avec un architecte ou un avocat spécialisé en droit de la construction, cela peut Les projets de construction sont déjà contrôlés pour une éventuelle dérogation à l'agrément, ce qui n'est pas un mince effort enregistré.
- Lors de la soumission d'une demande de construction, des plans de construction complets sont essentiels. Des documents supplémentaires (description du bâtiment, plan du site, matériaux de construction, plans de construction) doivent être joints à la demande de construction dûment remplie. Une preuve de stabilité ainsi que des calculs de surface habitable et utilisable doivent également être disponibles.
- Vous pouvez obtenir toutes les informations nécessaires sur les documents requis auprès de l'autorité compétente en matière de construction.
Toute personne en Allemagne qui entreprend de gros travaux de construction (par exemple la construction de bâtiments) ...
Différence entre avis de construction et permis de construire
Vous n'êtes pas obligé de soumettre une demande de construction complète pour chaque projet de construction et d'attendre qu'elle soit approuvée.
- Pour toute une série de projets de construction dits simples, il suffit de déposer une annonce de construction.
- Dans le cas d'une annonce de construction, vous, en tant que propriétaire, indiquez à votre autorité de construction que vous allez, par exemple, construire une maison unifamiliale sur votre propriété dans un avenir proche.
- L'architecte en tant que dessinateur ou une autre personne qualifiée confirme que vous réalisez votre projet de construction conformément aux spécifications du plan local d'aménagement.
- Votre autorité de construction peut prendre quatre semaines pour prendre une décision afin d'enregistrer d'éventuelles objections.
- Si les quatre semaines se sont écoulées et qu'aucune objection n'a été soulevée, alors vous êtes en possession d'un permis officiel.
- Un permis de construire coûte différemment selon les régions. Les autorités exigent environ 0,02 à 0,07 % des coûts de construction, en tenant compte des coûts de construction calculés.
Le temps qu'il faut avant d'obtenir un permis de construire dépend beaucoup des autorités compétentes et de leurs objections. Les demandes de construction peuvent être approuvées dans la journée. Dans le pire des cas, la décision peut prendre plusieurs mois.
