Et si le propriétaire décède ?

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Si vous êtes locataire et vivez dans un appartement ou une maison et que votre propriétaire décède, vous n'avez pas à Pensez à la validité du contrat de location - parce que le contrat de location "arrive" avant tout rien.

Un changement de propriétaire n'est pas toujours sans problème.
Un changement de propriétaire n'est pas toujours sans problème.

UNE contrat de location n'est pas dissoute ou invalide parce que le propriétaire décède. En tant que locataire, vous seriez trop défavorisé dans un tel cas, car vous n'avez finalement aucune influence sur un tel événement. Au moins, tu ne devrais pas.

Quand le propriétaire décède

  • En cas de décès du propriétaire, ses héritiers concluent le bail en tant que nouveau cocontractant. Cela résulte du § 1922 al. 1 du Code civil allemand (BGB).
  • Avec cela, les héritiers entrent dans le Location et devenir ainsi le nouveau cocontractant de l'ancien locataire.
  • Si le propriétaire n'a qu'un seul héritier, la situation peut être plus facile pour le locataire que s'il existe une communauté d'héritiers - ce qui arrive cependant souvent.
  • Le paiement du loyer à la communauté des héritiers, qui se compose de plusieurs héritiers, n'est généralement efficace que s'il est versé à tous les héritiers ensemble. En règle générale, cependant, la communauté des héritiers sera représentée par un tiers ou par un membre de ses propres rangs.
    • Le propriétaire modernise l'appartement - notez la forme et la date limite

    En tant que propriétaire, le propriétaire a le droit de conserver la valeur de son bien...

Que se passe-t-il avec un héritier inconnu

  • Si le locataire ne connaît pas l'héritier du propriétaire, il peut dans un premier temps cesser de payer le loyer jusqu'à ce qu'il ait connaissance de l'héritier.
  • Une autre option serait de déposer le loyer auprès du tribunal des successions. Selon § 1960 Abs. 1 BGB, le tribunal des successions doit s'assurer que la succession est sécurisée, par exemple si l'héritier est inconnu. À cette fin, le tribunal des successions peut u. une. commander le dépôt d'argent - par exemple le loyer, voir chap. § 1960 Abs. 2 BGB.
  • En tant que communauté d'héritiers, les héritiers sont solidairement responsables. Cela signifie que le locataire peut, par exemple, demander à chaque membre de la communauté des héritiers de rectifier les défauts de l'appartement ou de la maison louée.

En cas de décès du propriétaire, il ne « se passe » rien au bail dans un premier temps. En tant que locataire, cependant, vous devez vous assurer dès que possible à qui vous allez envoyer le louer doit payer.

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