Laisser l'appartement vide

Chacun peut faire ce qu'il veut de son bien. C'est un peu différent avec l'immobilier. C'est ici qu'intervient le lien social de la propriété. Si vous, en tant que propriétaire d'un bien immobilier, vous portez atteinte aux intérêts de locataires potentiels, vous pourriez être obligé de ne pas laisser votre appartement vide pendant longtemps.

Laisser la propriété vide est passible d'une amende

• Le logement est rare dans de nombreuses villes. Il n'y a pratiquement pas de terrains à bâtir représentés. Le résultat est que la demande de surface habitable dépasse l'offre. Les loyers augmentent. Les locataires socialement plus faibles sont laissés pour compte. C'est pourquoi les villes attachent une grande importance au fait que chaque appartement disponible soit effectivement loué.
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• Dans les grandes villes en particulier, il existe des lois ou des arrêtés qui interdisent le détournement de l'espace de vie. Un détournement existe, entre autres, si l'appartement est vide depuis plus de trois mois laisser l'appartement debout, utiliser l'appartement à des fins professionnelles ou commerciales, ou démolir la propriété ou tomber en ruine permis.
• Il va sans dire que ces interdictions s'appliquent aux vacances spéculatives. Les vacances cycliques ou structurelles que vous ne pouvez pas empêcher ne sont pas destinées. Cependant, les fins spéculatives sont socialement préjudiciables et au détriment des locataires potentiels. Les appartements ne doivent pas être utilisés à mauvais escient comme objets de spéculation.
• Même si vous louez votre appartement à des touristes changeants, il y a un détournement, qui peut violer une loi sur le détournement.


Louer un condominium à des vacanciers - sachez que

Propriété oblige. Cela s'applique également en particulier aux propriétaires d'appartements qui ...

• Dans le statut de la capitale de l'État de Munich sur l'interdiction du détournement d'appartements du 02.02.2009 (ZeS), ce type de détournement est puni d'une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 euros. Les statuts partent du principe que l'approvisionnement de la population avec un espace de vie suffisant dans des conditions raisonnables à Munich est menacé. Les statuts concernent expressément les logements à financement privé. L'autorité compétente est le Service social, Office du logement et des migrations.

Exception si l'appartement ne peut pas être loué structurellement

• les Statut de détournement le LHS Munich contient également des exceptions. Si l'appartement est inhabitable pour des raisons structurelles et que vous ne pouvez pas préparer l'appartement avec un effort économiquement justifiable, vous pouvez le laisser vide. Il n'est alors pas considéré comme un espace de vie.
• Cependant, vous êtes obligé de préparer l'appartement si les revenus locatifs compenseront les charges dans un délai de dix ans (§ 3 III n° 5 ZeS). Il en va de même si l'appartement ne peut être loué en raison de son plan ou de sa taille.

Des exigences encore plus strictes s'appliquent à la construction de logements sociaux

• Si vous avez également construit votre propriété avec des fonds publics (logements sociaux), vous êtes aussi en Bavière En raison de la loi bavaroise sur le logement, vous êtes obligé de ne pas laisser votre appartement vacant plus de trois mois permis.
• S'il y a des raisons à cela, vous avez besoin de l'approbation de l'autorité. La loi bavaroise sur la promotion du logement contient une disposition similaire.

Il existe des lois similaires sur le détournement (lois sur la protection du logement) à Hambourg, Bonn et Cologne.