De quelle valeur nette avez-vous besoin pour acheter une maison ?

Pourquoi les capitaux propres sont-ils importants dans le financement immobilier ?

Pour que les futurs propriétaires puissent bénéficier d'un prêt de la banque, il est devenu presque indispensable d'apporter dans le financement les fonds propres qu'ils ont déjà économisés. Cela signifie que vous bénéficierez de conditions de crédit nettement meilleures de la part de votre banque et que vous pourrez rembourser le prêt plus rapidement. Fondamentalement, plus vous pouvez apporter de capitaux propres au financement.

Les banques, à leur tour, souhaitent minimiser leur risque en cas de défaillance d'un client en utilisant le capital existant. Le montant des fonds propres utilisés lors de l'octroi d'un prêt a un effet significativement positif sur les conditions. Les avantages comprennent, par exemple, des réductions de taux d'intérêt en raison d'un faible ratio prêt/valeur ou d'un remboursement initialement inférieur.

Quelle valeur nette devez-vous apporter avec vous lors de l’achat d’une maison ?

Le montant des capitaux propres dépend en grande partie du prix d’achat du bien. Plus le prix d'achat du bien immobilier est élevé, plus les frais d'achat supplémentaires ou Avec un montant de prêt plus élevé, les frais de financement deviennent globalement plus chers.

En règle générale, il faut toujours supposer que le futur propriétaire dispose d'au moins le montant de Frais supplémentaires au prix d'achat tels que les frais du courtier, les droits de mutation immobilière, le notaire ou le bureau du cadastre lui-même devrait augmenter.

Ici, on suppose généralement un pourcentage de 20 à 30 %, qui devrait être disponible en fonction du prix d'achat du bien.

Plus il y en a, mieux c'est, bien sûr, puisque les coûts totaux de financement ne sont pas si élevés, voyez-vous Bénéficiez de meilleures conditions de prêt et remboursez plus rapidement votre prêt immobilier progrès.

Qu'est-ce qui compte comme fonds propres dans le financement immobilier ?

Les actifs propres suivants sont inclus dans le calcul en tant que capitaux propres dans le financement immobilier:

• Soldes bancaires des comptes courants/comptes à terme, des comptes d'épargne, des dépôts à terme et des plans d'épargne
• Soldes des contrats d'épargne construction s'ils sont prêts à être affectés au moment de l'octroi du prêt
• Espèces
• Titres
• Capital assurance vie et pension

Avant même que la banque puisse vous accorder un prêt pour l’achat de votre maison, vous devez absolument préparer votre capital à l’avance. Les dépôts à terme ou les assurances-vie doivent donc être résiliés longtemps à l’avance. Le solde du contrat d’épargne-logement doit être prêt à être affecté avant que l’argent ne soit nécessaire pour financer la propriété.

Fondamentalement, lorsque vous décidez d’acheter une maison, il est toujours conseillé de calculer votre performance financière actuelle. Pour ce faire, vous devez avoir calculé au préalable votre résilience financière mensuelle en achetant un bien immobilier. Ici, les banques et les prestataires de services financiers indépendants prennent en charge une valeur maximale de 40 % du revenu mensuel comme taux de remboursement du prêt immobilier.

Ainsi, vous pourrez calculer plus facilement votre budget maximum, que vous pourrez utiliser pour rechercher un bien immobilier adapté.

Si vous considérez ces conseils à l'avance lorsque vous recherchez un bien immobilier et ce que vous pouvez utiliser Si vous connaissez votre propre capital, vous devriez quand même bénéficier de bonnes conditions pour un financement immobilier peut.