Calculer correctement les frais de notaire lors de l'achat d'une maison

Combien coûte un notaire lors de l’achat d’une maison ?

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Allemagne, vous ne pouvez pas ignorer le notaire. Au achat Pour un bien immobilier, vous devez faire établir et légaliser un contrat d'achat par un notaire afin que cette transaction puisse être réalisée de manière juridiquement sécurisée. En fonction des conditions réglées dans le contrat, les honoraires du notaire sont également déterminés. Les notaires disposent d'un barème d'honoraires fixes qui permet de déterminer le montant de la rémunération du notaire. Si vous connaissez les éléments de frais qui s'appliquent lors de l'achat d'une maison, vous pourrez mieux estimer les frais du notaire.

Cela inclut généralement la légalisation du contrat d'achat Coût par exemple, la suppression de l'hypothèque du vendeur Registre foncier ou l'avis de cession au registre foncier. La date d'échéance du prix d'achat et la date du transfert de propriété doivent également être documentées.

Lors de l'achat d'une propriété, vous pouvez généralement supposer que vous disposerez d'env. 1% du prix d'achat du bien doit être pris en compte dans les frais de notaire. Ces frais de notaire sont généralement à la charge de l'acheteur du bien.

Avec ça Calculateur de frais de notaire et de cadastre Vous pouvez estimer à l’avance les frais de notaire et de cadastre lors de l’achat d’un bien immobilier.

Quand les frais de notaire peuvent-ils être déduits des impôts ?

En principe, les frais de notaire lors de l'achat d'un bien immobilier ne peuvent être déduits de l'impôt que si l'acquisition du bien immobilier était destinée à générer des revenus.

Cela signifie que si vous avez acheté une propriété que vous souhaitez louer ou si le Si le bien fait partie d'un actif professionnel, vous pouvez également déduire les frais de notaire de vos impôts. baisse.

Les frais de notaire s'ajoutent aux frais d'acquisition du bien à titre de frais d'acquisition supplémentaires et s'ajoutent au dépréciation réclamés à des fins fiscales. L'amortissement est alors calculé sur plusieurs années, généralement aux mêmes montants mensuels, que les dépenses professionnelles lors de la location ou déductibles fiscalement au titre des dépenses professionnelles sur le patrimoine de l'entreprise.

Si vous avez acheté la propriété à des fins résidentielles, vous ne pouvez pas déduire les frais de notaire de vos impôts.

En fin de compte, le montant des frais pour le notaire dépend toujours de chaque cas individuel. Si vous avez l’intention d’acheter le bien pour générer des revenus, vous avez également la possibilité de déduire les frais de notaire de vos impôts.

En principe, vous devriez toujours demander conseil à un conseiller fiscal, car le montant de l'amortissement du bien influence également le montant des dépenses liées aux revenus. qui a des dépenses de fonctionnement.