Calculez vous-même le numéro de surface au sol (GRZ)

Qu’entend-on par numéro de surface au sol ?

Le numéro de surface au sol, également connu sous le nom de GRZ, est la partie de la superficie d'une propriété sur laquelle on peut construire. Le numéro de la zone de base est généralement indiqué avec une ou deux décimales.

Si un vendeur un Propriété Si vous souhaitez vendre, vous devez absolument connaître le GRZ. Plus la superficie est élevée, plus le vendeur peut fixer le prix d'achat du bien immobilier à un niveau élevé, car plus le GRZ est élevé, plus la surface habitable et utilisable peut être grande.

Comment est calculé le GRZ ?

Par exemple, si vous supposez une superficie de propriété de 500 mètres carrés et un GRZ généralement de 0,4, le numéro de surface au sol est le suivant :

Ici, vous calculez la superficie de la propriété de 500 m² x 0,4 surface au sol et le résultat est une surface au sol de 200 m².

Cela signifie que sur l'ensemble de la propriété de 500 m², seuls 200 m² sont constructibles et 300 m² sont des espaces ouverts ou Les espaces verts doivent rester.

La surface au sol de 200 m² ne signifie pas toujours que 200 m² constituent également un espace habitable et utilisable.

De nos jours, vous n’avez généralement plus à vous soucier de calculer vous-même le GRZ. Vous pouvez souvent l'obtenir via le plan de développement de la ville, dans le contrat d'achat ou en l'inscrivant dans le Registre foncier ou en consultant le cadastre de la propriété.

Quelles zones sont incluses dans le GRZ ?

Le numéro de superficie comprend tous les travaux de construction sur une propriété qui scellent ou recouvrent le sol. Cela inclut, par exemple, la maison elle-même avec les murs extérieurs, les terrasses ou les garages. Cela inclut également les places de stationnement ou les voies d'accès.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous trouverez généralement le GRZ dans les plans d'aménagement de la ville. Le numéro y est donné pour que l'espace vert et l'agglomération soient en équilibre. Entre autres choses, le GRZ devrait réguler la distance avec les voisins et veiller à ce qu'il y ait suffisamment d'espaces verts pour l'infiltration. de l'eau de pluie est présente et les aspects écologiques en termes de protection de la nature et des espèces sont pris en compte.

Une autre raison pour laquelle le GRZ est régi par des réglementations légales est l'embellissement du paysage urbain. De nombreuses zones résidentielles se caractérisent par le fait que les propriétés individuelles disposent de grands jardins devant, qui laissent entrer beaucoup de lumière et d'air entre les bâtiments résidentiels. Une valeur habituelle pour une zone résidentielle avec suffisamment d’espace par rapport au voisin le plus proche et beaucoup d’espaces verts est un GRZ de 0,2.

Un indice de superficie de 1,0 signifie que toute la surface du terrain est constructible. Néanmoins, c'est très rarement le cas.

Pour accéder au GRZ, vous n'avez plus besoin de faire votre propre calcul. L'acheteur reçoit ces informations ou Vendeur dès le contrat d'achat ou en consultant le registre foncier. Plus le GRZ est élevé, plus la surface du bien constructible est grande, ce qui a un impact positif sur le prix de vente. Cependant, chaque commune a sa propre réglementation qui influence le montant du GRZ.

Si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété, vous devez impérativement connaître la valeur de la superficie au sol.