Vente maison avec communauté d'héritiers

Lorsqu'une personne décède, la succession est déterminée par la loi ou, si le testateur est un testament construit selon sa dernière volonté. Dans son testament, le testateur peut également désigner comme héritier une personne qui n'est pas appelée à hériter en vertu de la loi. Ensemble, tous les héritiers forment la communauté des héritiers. Si votre succession comprend une maison, vous devez comprendre vos droits. C'est ainsi que vous protégez vos droits et évitez les attentes infondées.

Une vente de maison privée n'est possible qu'en commun

• Le testateur peut exclure le litige successoral pour une durée maximale de 30 ans ou le faire dépendre du respect d'un délai de préavis au moyen d'une décision de décès. La communauté des héritiers n'a pas pu vendre la maison pendant cette période. Le testateur peut également faire dépendre le litige du décès d'une certaine personne, par exemple son conjoint.
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• Cependant, si toutes les parties sont d'accord, vous pouvez ignorer cette ordonnance du testateur et néanmoins procéder à la vente de la maison.
• A noter que dans une communauté d'héritiers, le cohéritier individuel ne peut agir seul, mais dépend toujours du consentement des autres cohéritiers.
• Si la succession comprend des terrains, des copropriétés ou des droits à bâtir héréditaires, vous en tant que cohéritier et tout autre cohéritier pouvez également demander que l'objet de la vente soit discuté.


Dissoudre une communauté d'héritiers - ce que vous devriez considérer

Une communauté d'héritiers est une communauté de destin. Les participants sont...

• Un accord sort sur un kit mains libres vendre n'a pas lieu, vous pouvez demander au tribunal local la vente aux enchères de division. Il n'y a aucune raison pour qu'un cohéritier empêche la procédure. En tant que demandeur, vous assumez le rôle de débiteur. La demande peut bien entendu également être déposée conjointement par tous les cohéritiers. Il faut que la communauté des héritiers soit inscrite au registre foncier en tant que propriétaire ou au moins que le justificatif de succession soit conservé sans équivoque.
• L'ordre de la procédure a lieu sur simple demande, un titre exécutoire n'est pas requis. Comme pour la procédure générale d'enchères aux fins de forclusion, tout intéressé peut enchérir et augmenter, qu'il soit cohéritier ou tiers.

Une communauté d'héritiers divisée diminue tout héritage

• Le but de l'enchère est de convertir des biens immobiliers qui ne peuvent pas réellement être divisés en monnaie divisible. Avec le knockdown, le produit, après déduction des frais de procédure et des sommes nécessaires au rachat des charges existantes, prend la place de la succession. Ensuite, vous devez encore vous mettre d'accord avec vos cohéritiers sur la répartition de l'argent. Si tout le monde a le même droit à l'héritage, tout le monde reçoit la même part.
• La vente aux enchères ne provoque pas le litige, elle ne fait que le préparer.
• Souvent, cependant, la simple menace d'une vente aux enchères ou la soumission d'une demande conduit à un accord les héritiers sur le partage ou une vente privée car ils courent le risque d'une vente aux enchères en dessous de la valeur fuir. En règle générale, vous obtiendrez toujours un revenu plus élevé avec une vente privée et économiserez les frais de procédure d'une procédure de division judiciaire. Vous apparaissez également à un acheteur potentiel comme une communauté qui peut mieux négocier que lorsque vous êtes en désaccord les uns avec les autres.
• Une autre façon plus simple de traiter avec la communauté des héritiers est de vendre la maison à un cohéritier. Le contrat nécessite une certification notariale. Ce parcours est indiqué si vous souhaitez conserver votre maison parentale en propriété familiale et cohéritier ou si vous souhaitez reprendre la maison vous-même.
• Pour s'assurer que chaque cohéritier est servi également, il est généralement nécessaire de faire déterminer la valeur marchande de la maison par un rapport d'expert. Cela évitera les conflits sur la valeur de la maison et empêchera chacun dans la communauté des héritiers de suivre sa propre voie.