Vendre une maison en communauté d'héritiers

De quoi as-tu besoin:

• Certificat de succession

Si le testateur vous a laissé une maison avec d'autres héritiers, vous devez tous vous mettre d'accord sur la façon dont vous voulez gérer la maison. Il existe différentes possibilités.

L'unanimité s'applique dans une communauté d'héritiers

• Dans des cas extrêmes, il arrive que la communauté des héritiers ne puisse s'entendre sur rien et soit divisée. Ensuite, vous pouvez réellement faire peu ou rien avec la maison. Heureusement, s'il est loué, vous percevrez toujours les revenus locatifs. S'il n'est pas loué, ce qui est souvent le cas des maisons parentales, la maison sera vide après le décès du testateur en tant que dernier résident. Si cette condition persiste au fil des ans, la maison tombera en ruine et pourrait devenir une cible pour les cambrioleurs et les vagabonds du jour au lendemain.
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• Un exemple concret est un immeuble qui subit exactement ce sort et est en train de s'effondrer sensiblement. La communauté des héritiers ne trouve pas de dénominateur commun et est plus disposée à abandonner son héritage à la décadence qu'à en faire un usage judicieux.
• Le problème dans ces cas est que chaque héritier d'une communauté d'héritiers a les mêmes droits et personne ne peut décider quoi que ce soit par lui-même sans le consentement de tous les autres héritiers. Les décisions ne peuvent être prises qu'à l'unanimité. Si l'un des héritiers refuse, tout reste tel quel.

Ne vendre la maison qu'avec le consentement de tous

• La cause de cette contrariété est souvent que l'un des héritiers fait appel immédiatement après l'héritage a l'impression d'aller de l'avant et d'emménager ou de vendre la maison sans consulter les cohéritiers aimerais. Embauche-t-il un courtier avec le vendre, les autres héritiers se sentent offensés en leur honneur, un gros mot en entraîne un autre et le destin suit son cours.


Vendre une maison avec une communauté d'héritiers - vous devez faire attention à cela

Plusieurs héritiers forment une communauté d'héritiers. Chaque cohéritier peut à tout moment...

• Donc, si vous souhaitez utiliser ou exploiter ou vendre la maison d'une manière ou d'une autre, ne faites rien sans en informer les autres héritiers et n'initiez une activité qu'avec leur consentement. Il est préférable que tous les héritiers s'assoient et discutent objectivement de la situation. Il peut y avoir des intérêts différents. S'il s'agit de votre domicile parental, certains héritiers peuvent vouloir empêcher des tiers d'emménager et conserver le domicile familial.
• Une autre option peut être d'accepter de louer la maison d'abord et de prendre votre temps pour la vendre.
• Vous devez garder à l'esprit qu'une maison est en cours frais aménagé (taxe foncière, entretien) et sa valeur n'augmente pas forcément s'il est inhabité et qu'un retard de rénovation se forme.

Faire déterminer la valeur marchande par un expert

• Si l'un des héritiers veut emménager lui-même dans la maison, il doit payer tous les autres. Le prix d'achat doit être conforme au marché et juste. Si nécessaire, faites établir un rapport d'expertise, qui devient la base de détermination du prix d'achat.
• Si vous voulez vendre la maison, faites appel à un courtier neutre. Si vous l'offrez vous-même, vous pourriez éveiller des soupçons sur votre objectivité envers les autres.
• La condition préalable à la vente est que tous les cohéritiers en tant que propriétaires dans le Registre foncier sont enregistrés. Il n'y a pas de frais de cadastre ni de taxe de mutation immobilière pour le transfert.
• Si l'un des cohéritiers avait un créancier derrière lui, il y a un risque que le créancier saisisse la part de l'héritage. Cela crée également des troubles et de l'incertitude. Le cohéritier peut éviter ce risque en renonçant à sa part successorale. Ensuite, le prochain héritage légal entre automatiquement en jeu. S'il s'agit de son propre enfant, c'est finalement le cohéritier qui n'en profite pas aussi.