Sortir du bail commun
En partenariat comme en colocation, il arrive souvent que plusieurs personnes concluent un contrat de colocation. Cependant, si l'un des locataires souhaite déménager, cela peut entraîner des problèmes. La manière dont ces problèmes doivent être résolus n'est pas la même pour tous.
Résiliation du bail commun
Avant de prendre des mesures pour sortir du contrat de location conjointe, vous devez être clair sur le type de contrat de location que vous avez conclu. Dans la plupart des cas, un bail conjoint est une location dans laquelle toutes les parties sont des locataires égaux. C'est généralement le cas lorsque le contrat de location a été conclu conjointement par tous les locataires. Dans ce cas, il est particulièrement difficile de sortir de la colocation.
- Dans un contrat de location conjointe, toutes les parties sont conjointement et solidairement débitrices conformément à l'article 421 du Code civil allemand (BGB). Cela signifie que le propriétaire peut exiger les obligations contractuelles de chaque locataire individuellement.
- Un contrat de colocation ne peut être résilié que conjointement par tous les locataires. La résiliation d'un locataire individuel n'est pas possible avec une telle location. C'est l'inverse, d'ailleurs, le propriétaire ne peut résilier tous les locataires qu'ensemble.
- Par un accord contractuel avec le propriétaire, vous pouvez stipuler que le bail continuera à courir avec les autres locataires après le départ d'un colocataire. Il est préférable d'organiser cela au début. Déterminez également ce qu'il adviendra de l'acompte que vous êtes susceptible d'avoir payé ensemble.
- Si un tel accord n'a pas eu lieu, vous devez espérer que le propriétaire conclura une nouvelle location avec vous après la résiliation. Cependant, il n'est pas obligé de le faire.
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Il se peut aussi que vous ayez signé un contrat de sous-location avec un ou plusieurs locataires et que vous souhaitiez vous en sortir. C'est souvent le cas si vous n'avez emménagé dans un appartement que plus tard, par exemple en colocation. Vous pouvez généralement annuler l'un d'entre eux sans aucun problème, notez simplement le délais de préavis légaux. Si vous avez conclu un contrat de sous-location en commun, les mêmes règles s'appliquent que pour un contrat de location en commun normal.
Sortir du contrat de colocation en cas de divorce
Devriez-vous être avec un divorce Si vous souhaitez sortir du bail commun, il y a quelques particularités dont il faut tenir compte.
- En règle générale, qui est autorisé à rester dans l'appartement partagé dépend de quel conjoint est le plus dépendant de l'appartement. Surtout, le bien-être des enfants et la situation professionnelle des personnes concernées sont examinés.
- Si l'un des époux se voit attribuer l'appartement, l'autre doit quitter l'appartement partagé sans autre accord. La location avec ce conjoint prend fin automatiquement.
- S'il y a accord sur qui restera dans l'appartement, il suffit d'aviser le propriétaire que l'un des deux conjoints quittera le bail. Cependant, cela n'est possible que si le conjoint restant est à charge de l'appartement. La déclaration doit être présentée par les deux conjoints.
