Quelle peut être la taille d'un abri de jardin ?

Quelle peut être la taille d'une maison sans permis

Deux lois différentes en Allemagne régissent ce que vous pouvez construire sur une propriété sans permis. Les règlements de l'État sur la construction (LBO) et la loi fédérale sur les jardins familiaux déterminent la taille d'une maison, de sorte qu'aucun permis de construire n'est requis.

• Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, la surface au sol de la maison comprenant un toit terrasse 24 mètres carrés.
• Selon les lois sur la construction des états fédéraux, une taille de 30 à 75 mètres cubes est autorisée, selon le pays.
• Le calcul de l'espace bâti est réglementé différemment dans les différents pays.
• Il se peut que seules les maisons de jardin qui sont reliées à une maison ne nécessitent pas de permis.
• En règle générale, une distance de trois mètres par rapport aux limites de la propriété doit être maintenue.
• Le développement des frontières est possible dans des cas individuels.

La loi sur les jardins familiaux et certains règlements de construction stipulent que la maison ne doit pas être habitable (pas de cuisine, pas de salle de bain).

Plan d'aménagement des communes et autres règles

Avant d'acheter ou avant de commencer à planifier, assurez-vous de vérifier auprès de votre municipalité et de consulter le plan d'aménagement. Dans certains codes du bâtiment de l'État, il existe des réglementations différentes pour les zones bâties et non développées. Dans le Bade-Wurtemberg, par exemple, une maison dans la zone de construction peut avoir une taille de 40 mètres cubes. Seuls 20 mètres cubes sont autorisés dans les espaces ouverts.

La plupart des pays ne font aucune distinction entre une remise à outils et une Abri de jardinsi cela ne convient pas à des fins résidentielles. Une petite maison équipée d'une cuisine, de toilettes et d'une salle de bain doit presque toujours être approuvée. Il s'agit d'un espace de vie et est soumis à d'autres réglementations. Dans certaines circonstances, l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) doit être respectée ici.

Une fondation permanente est également problématique dans un abri de jardin. Les lois stipulent généralement que le bâtiment doit être amovible à tout moment.

Demandez d'abord, puis achetez

Si vous souhaitez construire une maison de jardin dans une colonie de jardins familiaux, il suffit d'en parler au conseil d'administration de l'association responsable. La plupart des clubs ont des plans ou des spécifications précises quant à la maison que vous êtes autorisé à construire.

Si la maison doit être dans votre propre jardin ou dans un espace ouvert, il est préférable d'opter pour une maison en kit. Recherchez spécifiquement un abri de jardin conforme aux réglementations du code du bâtiment respectif.

Obtenez tous les documents sur cette maison, en particulier un croquis avec des dimensions. Si vous en construisez un vous-même, vous en faites un vous-même.

Prenez rendez-vous avec un employé de l'autorité de construction inférieure de votre municipalité ou administration municipale. Présentez les documents. Ils vous diront si vous avez besoin d'un permis de construire pour la maison et ce que vous devrez peut-être considérer.

Si la maison que vous voulez nécessite une approbation, découvrez quels documents vous devez soumettre pour une demande de construction. La plupart des fabricants de maisons de jardin ont des documents prêts à l'emploi pour soumettre une telle demande. Selon le cas, vous pouvez également avoir besoin du consentement de vos voisins.

N'achetez pas la maison avant d'avoir reçu l'approbation des autorités. Il n'y a aucun moyen de commencer à construire avant d'avoir celui-ci.

Comme il n'y a pas de réglementation claire quant à la taille d'une maison qui ne nécessite pas de permis, vous devez toujours vous renseigner sur les dimensions autorisées. Vous ne trouverez pas de règlement simple dans aucun État fédéral à partir duquel vous pouvez trouver la hauteur, la largeur et la longueur de la structure.