Rakennuksen poistot vuokrattaessa

Kiinteistön omistajana tai ostajana voit vaatia verotukseen liittyviä taloudellisia kuluja vain, jos jos vuokraat omaisuuttasi tai jos käytät omaisuutta, ainakin mummoasunnon muodossa osittainen vuokra. Jos asut yksin kiinteistössäsi, sinulla on verovapautuksia Vähennyskelpoisuus käsityöläispalveluista ei ole enää etuja. Asunnonlisä poistettiin vuonna 2006.

Vuokraamisen on oltava osa taloudellista suunnittelua

• Joten jos pidät verosäästöjä osana rahoitusstrategiaasi, sinun on harkittava omaisuuttasi Harkitse vähintään yhden mummoasunnon vuokraamista tai sisustamista itse käyttämässäsi asuinrakennuksessa tai huoneita kaupallisiin tarkoituksiin vuokrata.
• Voit tehdä rakennuksen rakentamiseen ja ostamiseen liittyviä töitä kustannuksia alentaa lineaarisesti tai alenevasti. Erot ovat joskus huomattavia.

Poistoon on kaksi tapaa

• Lineaarinen poistot voit käyttää sitä uuden rakennuksen rakentajana tai käytetyn kiinteistön ostajana. Joulukuun 31. päivän 1924 jälkeen valmistuneiden kiinteistöjen osalta se on 2% rakennuksen kustannuksista 50 vuoden poistoaikana.
• Voit hyödyntää vain pienenevää saldopoistoa rakennuksen omistajana. Kiinteistön ostajana olet oikeutettu vain, jos hankit kiinteistön valmistumisvuonna. Jos ostat osakehuoneiston valmistumisen jälkeisenä vuonna, sinun on maksettava vain tasapoistot. 50 vuoden poistoaikana se on 4% ensimmäisten 10 vuoden aikana, 2,5% seuraavien 8 vuoden aikana ja 1,25% rakennuksen tuotantokustannuksista jäljellä olevien 32 vuoden aikana.


Maan poistot - tiedä tämä ennen ostamista

Asunnonomistajan avustuksen poistamisen vuoksi kiinteistö maksaa itsensä takaisin verovelvollisena ...

Henkilökohtainen tilanteesi määrää Afa: n

• Päätössi siitä, käytetäänkö tasapoistoa vai laskevaa saldoa, riippuu siitä, mikä on sinulle järkevämpää verotuksen kannalta tekee: nopean ja suuren poiston, jolla on suuri alkuverovaikutus (aleneva) tai ajan pidennys pienemmillä poistoilla useiden vuosien aikana (lineaarinen).
• Jos rakennat nuorena ja poistot ovat osa rahoitusstrategiaasi, sinun tulee tehdä poistot alenevalla menetelmällä. Silloin sinulla on käytännössä enemmän rahaa käytettävissäsi, ja ikääntyessäsi et välttämättä ole enää riippuvainen tästä verovaikutuksesta vuokraamisen vuoksi.

Muuta olemassa oleva rakennus uudeksi rakennukseksi

• Jos kunnostat tai laajennat olemassa olevaa kiinteistöä, varmista, että sitä pidetään verotuksellisesti uutena rakennuksena. Uusi rakennus syntyy, kun rakennat osan rakennuksesta uudelleen siten, että koko rakennus näyttää rakenteellisesti uudelta. Suunnittele siis sen mukaan.
• Jotta voit käyttää hankintamenoja oikein verotuksessa, varmista, että esität rakennuksen ja kiinteistön markkina -arvon erikseen notaarin vahvistamassa kauppasopimuksessa. Voit maksaa vain rakennuksen ostohinnan, ei rakennuksen omaisuuttaväittää