Vuokran alennus, mukaan lukien kylmä tai lämmin vuokra?
Jos joudut alentamaan vuokraasi, olet usein epävarma siitä, voitko laskea alennuksen vuokran mukaan lukien vuokra vai vuokra ilman vuokraa. Sinun tulee viitata liittovaltion tuomioistuimen tuomioon ja käyttää oikeaa arviointiperustaa.
Älä laske vuokran alennusta kylmän vuokran lämpimästä vuokrasta
- Vuokra -alennus tulee aina laskea tarkasti. Jo pitkään oli oikeuskäytännössä kiistanalaista, onko vuokra ilman lämmitystä vai vuokra vuokran alennusten lähtökohta.
- Huomaa, että liittovaltion tuomioistuin on nyt selventänyt tuomion numero: XII ZR 225/03 vuokran alennuksen arviointiperusteena ei ole kylmävuokra vaan lämmin bruttovuokra On.
- Tämä tarkoittaa, että vähennät vähennettävän summan vuokrasta, mukaan lukien kaikki käyttö- ja lämmityskustannukset.
- Voit tehdä tämän selvittämällä ensin alennustaulukosta summan, jota voit vähentää puutteesi sattuessa, ja vähennä sitten tämä summa lämpimästä vuokrasta. Löydät esimerkiksi vähennystaulukon Hanhoerster katso.
Kuinka tehdä vuokra -alennus
- Ensinnäkin vuokra -asunnossasi on oltava vika. Sinun on ilmoitettava tästä virheestä vuokranantajalle.
- Vuokranantaja voi nyt varmistaa, että vika korjataan. Jos näin ei tapahdu, anna hänelle määräaika korjaamiselle. Voit ilmoittaa vuokran alennuksesta asettamalla tämän määräajan.
- Huomaa, että voit myös arvioida vuokran alennusta jälkikäteen.
- Kirjoita vuokranantajalle kirje, jossa ilmoitat vuokran alennuksesta ja kerro milloin ja kuinka paljon alennat vuokraa. Käytät arvioinnin perusteena vuokraa sisältäen lämmityksen, ei vuokraa ilman lämmitystä. Jos olet jo alentanut vuokraa ilman lämmitystä, voit myöhemmin tehdä uuden laskelman vuokran mukaan lukien lämmitys ja korvata tämä.
Vuokranantajan velvollisuudet - näin saat oikeutesi vuokralaisena
Valitettavasti se on jokapäiväistä elämää, että monet vuokranantajat toistavat vuokranantajan velvollisuuksiaan ...
Kuinka hyödylliseksi pidät tätä artikkelia?
