Onko minun maalattava asuntoni, kun muutan pois?

Kosmeettiset korjaukset ovat keskeinen asia vuokralaissa. Vuokranantajat ja vuokralaiset riitelevät usein siitä, kenen on korjattava asunto, kun vuokralainen muuttaa pois. Laki ei juurikaan auta tässä asiassa. Ongelma syntyy sopimusalueella.

Peruutus muutettaessa pois vain sopimuksen mukaan

• Lue ensin omasi vuokrasopimus. Jos siellä ei ole sovittu mitään, kuluminen on osa sopimuskäyttöä. Sitten sinun tarvitsee vain palauttaa huoneet "pyyhkäistynä".
• Olet tietysti vastuussa kaikesta käytöstä, joka ylittää "sopimuksellisen" käytön. Mustaksi maalattu seinä mainitaan usein esimerkkinä. Sama koskee, jos koirasi on purenut asunnon ovia. Silloin kyseessä ei ole pelkkä "kosmeettinen korjaus", vaan vaurioiden korjaus.
• Jos olet sitoutunut tekemään vuokrasopimuksessa kosmeettisia korjauksia, sinun on maalattava asunto muutettaessa. Tämä velvoite on kuitenkin olemassa vain tiettyjen ajanjaksojen yhteydessä. Yksityiskohtaisesti se riippuu siitä, mitä olet vuokrasopimuksessa sopinut.
  instagram viewer

Kiinteillä määräajoilla ei ole merkitystä

Vanhoissa vuokrasopimuksissa monet lausekkeet ovat tehottomia. Tästä on lukuisia tuomioita. Liittovaltion tuomioistuimen oikeuskäytännön mukaan vuokranantaja ei saa asettaa vuokralaista epäedulliseen asemaan (BGH VIII ZR 230/03). Jos näin on, määritetään yksittäistapauksen sanamuodosta.

• Joka tapauksessa lauseke, joka velvoittaa vuokralaisen tekemään kosmeettisia korjauksia, jotka ylittävät todelliset kunnostusvaatimukset, on tehoton. Puhutaan "tiukoista määräajoista". Ne perustuvat siihen tosiseikkaan, että ajan kuluminen yksin vaatii kunnostusta.
• Joten ei ole mitään järkeä, jos vuokralaisen on tapetoitava, vaikka tapetti on edelleen täydellisessä kunnossa. Siksi BGH perustuu siihen tosiseikkaan, että sinun on maalattava ja tapetoitava vain silloin, kun sitä todella tarvitaan.
• Esimerkiksi seuraava lauseke olisi tehoton: "Keittiöt, kylpyhuoneet ja suihkut maalataan joka kolmas vuosi". Tässä määräajassa ei oteta huomioon todellista kunnostustarvetta. Sanan "ainakin" käyttö tekee myös lausekkeesta tehottoman.

Näin ollen seuraava lauseke olisi tehokas: "Yleensä keittiöt, kylpyhuoneet ja suihkut tulee maalata kolmen vuoden välein". Koska tämä on sääntö (nimittäin: yleensä), on myös poikkeuksia. Poikkeuksena on, että seinät ovat keittiö ovat edelleen virheettömiä. Jos olet kulunut suihkuhuoneessa, sinun on tapetoitava siellä.

Sinun tarvitsee vain remontoida asunto, ei korjata sitä

Jos lausekkeesta on sovittu tehokkaasti, täytäntöönpanon tarve riippuu kulumisesta. BGH: n mukaan keittiöt, kylpyhuoneet ja suihkut ovat yleensä 3 vuotta. 5 vuotta sovelletaan käytäviin, wc -tiloihin, olohuoneisiin ja makuuhuoneisiin. Kaikille muille lisähuoneille 7 vuotta on ratkaiseva. Vuokralaisena sinun ei tarvitse tehdä mitään näiden ajanjaksojen ulkopuolella. Tämä koskee myös ulos vedettäviä ja olemassa olevia käytön merkkejä.

• Määräajat on laskettava muuttohetkestäsi. Ei ole väliä oletko remontoinut asunnon vai et. Jos määräaika ei ole umpeutunut, sinun ei tarvitse tehdä kunnostustöitä.
• Kosmeettisiin korjauksiin kuuluu pääasiassa seinien ja kattojen tapetointi tai maalaus. Lue vuokrasopimus tarkasti. Rakennuskankaan vaurioituminen tapahtuu vuokranantajan kustannuksella. Vuokranantajan on huolehdittava tästä itse osana elatusvelvollisuuttaan.
• Jos joudut maalaamaan tai tapetoimaan, valitse yleisesti yhteensopiva värimalli. Valkoiset seinät ovat yleisiä. Jos maalaat syvään mustaan, tämä on epätavallista. On parasta lähteä asunnosta sellaisena kuin otit sen haltuun.

Jos lähdet kotoa, sinun on tehtävä se ilman konflikteja. Lopulta odotat talletuksesi takaisin. Käyttäydy uudessa asunnossa vuokralaisena odotetulla tavalla. Älä aseta tasovaatimuksiasi vuokranantajan sijasta. Ihannetapauksessa sinun pitäisi ymmärtää, mitä tehdä.