Lisäkustannukset ja sitten vuokra nousevat

Miksi ylimääräisiä lämmityskustannuksia tarvitaan

• Ennen kuin voit vastata kysymykseen, mitä tehdä vuokrankorotukselle, kun olet jo saanut a Jos olet saanut ylimääräisiä lämmityskustannuksia, sinun on tarkasteltava kuukausivuokraasi tarkemmin: Maksa sen lisäksi perusvuokra Maksetaanko lisäkustannuksia? Vai maksatko kiinteän vuokran, joka sisältää liitännäiskulut?
• Näillä kahdella eri vaihtoehdolla on ratkaiseva vaikutus siihen, miten sinun pitäisi reagoida vuokrankorotukseen. Koska vuokranantaja ei voi helposti arvioida vuokrankorotusta, mutta lisäkustannusten nousu voi. Tämä lausunto tekee myös selväksi, että sinun on aina kiinnitettävä huomiota vuokrankorotukseen riippumatta siitä, onko vuokraa tai liitännäiskustannuksia korotettu.

Kun vuokrankorotus on voimassa

• Jos maksat kiinteän vuokran, joka sisältää kaikki lisäkustannukset, vuokranantaja ei voi helposti vaatia vuokrankorotusta. Vuokrakorotus on voimassa vain, jos joudut tekemään esimerkiksi suuria korjauksia tai kunnostustöitä. Jos näin on, vuokralaisella on pätevä syy korottaa vuokraa, mutta sinun ei silti tarvitse hyväksyä sitä. Korotus tapahtuu vain, jos sinä vuokralaisena hyväksyt tämän korotuksen. Tätä varten vuokranantajan on annettava sinulle kohtuullinen aika miettiä sitä (vähintään kaksi kuukautta). Lisäksi korotus voi tapahtua aikaisintaan 12 kuukauden kuluttua (muuton jälkeen tai viimeisen vuokrankorotuksen jälkeen) ja se voi olla enintään 20% kolmen vuoden kuluessa.
• Maksatko kylmän vuokran, jossa lisäkustannukset lasketaan erikseen? Jos tässä tapauksessa vuokranantaja korottaa vuokraa ilman lämmitystä, sovelletaan samoja sääntöjä kuin vuokra mukaan lukien lämmitys. Jos lisäkustannuksia kuitenkin korotetaan sen jälkeen, kun olet saanut lisäkustannusmaksun, vuokranantajalla on perusteltuja syitä korottaa lisäkustannuksia. Koska liitännäiskustannuksilla maksat ennakon tosiasiallisesti tuotetuista lämmityskustannuksista ja sen jälkeen, kun vuokranantaja maksaa yleensä lämmityskustannukset etukäteen (esim. B. Lämmitysöljyn toimitus), hän voi myös korottaa lisäkustannusten ennakkomaksua. Vuokranantaja voi kuitenkin tehdä tämän vain siinä määrin kuin lisäkustannukset on maksettu. Esimerkki: Sinun oli maksettava 200 euroa lämmityskustannuksina, jolloin kuukausittainen summa olisi 16,66 euroa. Jos vuokranantaja haluaa korottaa lisäkustannuksia 50 eurolla, se olisi liian korkea. Tietysti sinun on hyväksyttävä liitännäiskustannusten korotus sekä vuokrankorotus. Vaihtoehtoisesti voit maksaa ylimääräiset lämmityskustannukset yhdellä summalla jälleen ensi vuonna.

Bottom line: Tarkista aina ensin, mitä on lisätty: vuokrata tai lisäkustannuksia. Sinun pitäisi sitten verrata korotusta paikallisiin vuokriin. Anna itsellesi riittävästi aikaa hyväksyä tämä lisäys tai et. Muista, että jos sinä vuokralaisena et suostu, vuokran korotus ei ole lain mukaan pätevä.