Milloin minun on lähetettävä rakennushakemus?
Kun rakennushakemus jätetään, rakennushankkeesta tulee todella virallinen. Rakennusviranomaisten testausprosessi alkaa hakemuksesta. Parhaassa tapauksessa rakennusluvan myöntäminen on rakentajan menettelyn lopussa. Laki määrää, milloin rakennushakemus on jätettävä. Yksittäisissä liittovaltioissa ja myös kunnissa on joskus yksityiskohtaisia menettelyjä.
Monet rakennushankkeet eivät ehkä edes ala ilman virallista lupaa. Jos rikkomuksia havaitaan, tämä johtaa rakentamisen jäädyttämiseen ja sakkojen määräämiseen. Rakennuksen omistajana sinun on siksi selvitettävä, milloin sinun on jätettävä rakennushakemus ja mitkä hankkeet voidaan toteuttaa vain rakennusluvalla.
Milloin rakentajan on jätettävä rakennushakemus?
Kun sinun on jätettävä rakennushakemus ja millä perusteella rakennuslupa myönnetään, sitä säännellään valtion rakennusmääräyksissä. Sinun ei tarvitse aina lähettää rakennushakemusta tai rakennuslupahakemusta. Jos näin on, voidaan lukea sellaisten rakennushankkeiden säännöksistä, jotka eivät vaadi lupaa.
- Tämä voidaan tehdä yhteistyössä rakennusoikeuteen erikoistuneen arkkitehdin tai lakimiehen kanssa Rakennushankkeet on jo tarkastettu mahdollisen poikkeuksen saamiseksi hyväksynnältä, mikä ei ole pieni vaiva tallennettu.
- Rakennushakemusta jätettäessä täydelliset rakennussuunnitelmat ovat välttämättömiä. Täydentävään rakennushakemukseen on liitettävä muita asiakirjoja (rakennuksen kuvaus, rakennussuunnitelma, rakennusmateriaalit, rakennuspiirustukset). Todisteet vakaudesta sekä asuinalueiden ja käyttökelpoisten alueiden laskelmat on myös oltava saatavilla.
- Voit saada kaikki tarvittavat tiedot vaadituista asiakirjoista vastuulliselta rakennusviranomaiselta.
Jokainen Saksassa, joka tekee suuria rakennustöitä (esimerkiksi rakennusten rakentaminen) ...
Rakennusilmoituksen ja rakennusluvan ero
Sinun ei tarvitse lähettää täydellistä rakennushakemusta jokaisesta rakennushankkeesta ja odottaa sen hyväksymistä.
- Monille niin kutsutuille yksinkertaisille rakennushankkeille riittää, jos lähetät rakennusilmoituksen.
- Rakennusilmoituksen tapauksessa ilmoitat omistajana rakennusviranomaiselle, että rakennat esimerkiksi omakotitalon kiinteistöllesi lähitulevaisuudessa.
- Arkkitehti luonnostelijana tai muu pätevä henkilö vahvistaa, että suoritat rakennusprojektisi paikallisen kehityssuunnitelman eritelmien mukaisesti.
- Rakennusviranomaisellasi saattaa kestää neljä viikkoa päätöksen tekemiseen vastustusten rekisteröimiseksi.
- Jos neljä viikkoa on kulunut eikä vastustusta ole esitetty, sinulla on virallinen lupa.
- Rakennuslupa maksaa eri tavalla alueittain. Viranomaiset vaativat noin 0,02–0,07 prosenttia rakennuskustannuksista lasketut rakennuskustannukset huomioon ottaen.
Se, kuinka kauan kestää ennen rakennusluvan saamista, riippuu pitkälti viranomaisista ja heidän vastustuksestaan. Rakennushakemukset voidaan hyväksyä yhden päivän kuluessa. Pahimmassa tapauksessa päätös voi kestää useita kuukausia.
