Kinnitage spekulatiivset kahju maksustamise eesmärgil

Spekulatiivset kahju saab nõuda vaid piiratud ulatuses

• Näiteks kui olete üürimaja omanik ja soovite seda müüa, ei õnnestu teil seda sageli kasumiga teha. Te kannate kahjumit, kuna maja ostuhind oli müügihinnast kõrgem.
• Nii et kui olete jooksval aastal kahjumit kandnud, saate siiski realiseeritud miinuse Kahjuks saate seda tasaarvestada oma muude spekulatiivsetest tehingutest saadud kasumitega piiratud ulatuses ja seetõttu on need maksust mahaarvatavad teha. Kuna spekulatiivseid kahjusid saab hüvitada jooksval aastal, eelmisel või järgmisel aastal, kuni need on täielikult tasaarvestatud.
• Teisest küljest nn vertikaalne kahjukompensatsioon teie erasektori müügikahjumite ja positiivse tulu vahel Teisest küljest on teie muud tululiigid, nagu palk, ettevõtte tulu, üür või kapitalitulu, seaduses selgesõnaliselt sätestatud keelatud.

Maksuvabastusi ei ole

• Kahjuks on see ka teile kui maksumaksjale, kui te tulevikus isiklikel põhjustel kinnisvaraäri ei tee teha rohkem tööd - pensionile jäämine või haigus - ja seega ei saa enam nõuda võimalikku kaotust Erandid.
• Seadusandja põhjendab teie piiratud tasaarvestamise võimalust müügi töötlemisega kümneaastase spekulatsiooniperioodi jooksul. Näiteks müük pärast seda 10-aastast perioodi, mille jooksul olete aru saanud, et väärtus on tõusnud, peaks üldiselt olema teie jaoks maksuvaba.


Mida tähendab "maksunõue"?

Igal aastal tuleb koostada uus tuludeklaratsioon. Mõned …

• See määrus annab teile kui maksumaksjale võimaluse valida müügiaeg pärast seda perioodi. Kuid las teie maksunõustaja annab teile selles osas nõu. See võimaldab teil maksustamise eesmärgil kinnitada spekulatiivset kahju. Eraisikuna ei suuda te aga võimalikke kahjusid maha arvata vähem kui vabakutselised või ettevõtjad.
• Kui teil aga ei ole võimalik tasaarvestada spekulatiivset kahju samal aastal saadud tuluga, saate seda teha Maksuamet kuid miinus kui nn ülejäänud kahjum, mis kantakse teie maksudeklaratsioonile järgmisel aastal teatise kaudu.