Spekulatsioonimaks kinnisvara eest Austrias
Kui soovite Austrias kinnisvara müüa, peate tegelema kinnisvaramaksu teemaga. Spekulatsioonimaksu ei võeta, mis võidakse maksta maja müümisel spekulatsiooniperioodi jooksul, nagu Saksamaal.
Austrias alates 1. Aprill 2012 ei ole kümneaastast spekulatsiooniperioodi vara rohkem. Spekulatsioonimaks asendab üldise kapitalikasumi ja ümberjaotamise tulumaksu (nn kinnisvaramaks, kinnisvara tulumaks, ümberjaotamise maks).
Spekulatsioonimaks Austrias - kinnisvaramaks kapitalikasumist (uus alates aprillist 2012)
Igaüks, kes müüb kinnisvara Austrias kasumiga pärast 1. aprilli 2012, peab selle eest makse maksma. On olulisi erandeid.
- Kui müüdav vara on eraisiku peamine elukoht, siis maksu ei maksta. Eelduseks on see, et kinnisvara müüja on hoones elanud vähemalt 2 aastat ostu -müügi vahel.
- Kümneaastase omandiõiguse perioodiga piisab kasumi teenimiseks maksuvabastuseks Müük, kui müüja peamine elukoht on siin vähemalt viis aastat oleks. Ostu- või soetamiskuupäev pole siis oluline.
- Omatehtud hoonete müük jääb ilma kinnisvaramaksuta. Maja ei tohi aga olla viimase 10 aasta jooksul üüritud. Üürimise puhul on kinnisvaramaksust vabastamine teatud juhtudel siiski võimalik. Abi saate oma maksunõustajalt. Võite seda enne müüki küsida Maksuamet.
Maja võib olla ka spekulatsioonide objekt. Spekulatiivne kinnisvaramaks ...
Kinnisvara müümine kasumi teenimiseks - maksu arvutamine
Juures soodustus kinnisvara maksustatakse ostu- ja müügihinna vahe 25 protsendiga. On vahet, kas ostsite need enne või pärast 1. aprilli 2002.
- Kinnisvara müügi maksustamine on pärast 2012. aasta aprilli muutunud, eriti enne 1. aprilli 2002 soetatud kinnisvara puhul (maks 3,5 Protsent müügitulust) ja pärast 1. aprilli 2012 müüdud kõrvalhoonete puhul (25 protsenti müügikasumist maksuna) muutunud. Puhkemajade või kinnisvarainvesteeringute kehtivad maksuvabastused jäävad samaks.
- Kui investeerite objektidesse omandi ajal, võib kasumi vähendamiseks arvesse võtta mitmeid täiendusi, ümberehitusi ja renoveerimistöid. Seotud küsimustele saate vastused notarilt või maksunõustajalt.
Kinnisvaramaks Austrias annab paljudele ausatele müüjatele olulise eelise eelmise spekulatsioonimaksu ees. Kasumliku müügi korral kümneaastase spekulatsiooniperioodi jooksul kasutati üksikisiku maksumäära. 50 -protsendilise tulumaksumääraga vähendati kasumit poole võrra.
Kui kasulik see artikkel teile on?
