Uus uks, kes maksab?
Vaidlused üürileandjate ja üürnike vahel on kahjuks liiga levinud. Sageli on küsimus selles, kes peab tasuma remondi- või hooldustööde kulud. Parem on, kui jõuate üürileandjaga kokkuleppele, kes maksab näiteks uue ukse kulud, selle asemel, et selle üle pikalt vaielda.
Kui soovite üürileandjaga kokku leppida, kes maksab uue ukse kulud, peaksite siiski ka teadma, et üürnikuna ei ole te tavaliselt kohustatud seda tegema tahe.
Uue ukse kulude eeldus
- Esiteks võib olla määrav, millist ust uuendada või asendada. Kui elate suuremas elamus, kus on individuaalsed üürikorterid ja tegemist on välisukse uuendamisega, on see üürileandja kohustus.
- Kui teie enda korteriuks on vigane või kui ukselukk tuleb välja vahetada, on see esialgu ka üürileandja asi. Kuna üürileandja peab hoidma üüritud kinnisvara „rendiperioodil” „lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisukorras”, vt. § 535 lõige 1 lk. 2 BGB.
- Kui teie uks ei sulgu enam korralikult või kui sellel on mõni muu tõsine viga, peate sellest esimesel võimalusel üürileandjale teatama.
- Kui te seda ei tee, võite olla isegi kohustatud maksma hüvitist, kui üürileandjale tekivad selle tagajärjel kahju (nt vandaalitsemine korteris), vt. Paragrahvi 536c lõige 2 lk. 1 BGB.
- Sellisel juhul võite proovida üürileandjat telefoni teel teavitada ja see vestlus ka lühikese märkmena salvestada. Selleks, et hiljem vaidluses saaks üürileandja andmeid tõestada, on parem saata faks ja printida ka edastusprotokoll.
- Lisaks peaksite pildistama olemasoleva defekti selle avastamise ajal ja sellest üürileandjale teatama. Sest siis saate hiljem tõestada, et üürikinnisvara võimalik edasine halvenemine leidis aset alles pärast üürileandja sellest teavitamist.
Üüri tõstmine - esitage vastuväide
Kui teie üürileandja soovib üüri tõsta, kuid te ei tee seda ...
Kui üürileandja ei maksa
- See võib olla problemaatiline ainult siis, kui teie üürnikuna vastutate puuduse eest. Siis peaksite kaaluma, kas võimalik defekt uksel on tulenenud lepingujärgsest kasutamisest või olete ust tahtlikult kahjustanud.
- Üürnikuna ei vastuta te lepingujärgsest kasutamisest tingitud uksevigade eest, vt. BGB jaotis 538. Seetõttu ei pea te uue ukse kulusid kandma.
- Kui aga ukse vandaalitsesite, maksate lõpuks teie. Sest siis on üürileandjal teie vastu kahjunõue, vt. § 823 lõige 1 BGB. Üürileandja peaks aga vaidluse korral suutma seda tõestada.
- Kui teil on eraomanik ja te ei ela koos suure elamufirmaga, on vaidluse korral kompromissi leidmine tavaliselt lihtsam. Kui näiteks ukselukk tuleb niikuinii välja vahetada, on vaja spetsiaalset Pange turvauks, mida üürileandja ei taha maksta, soovitage talle kulusid jaga. Proovige oma üürileandjat veenda, väites, et eriti turvaline uks tähendab lõppkokkuvõttes ka üürikorteri uuendamist.
Uue maja või korteriukse puhul maksab tavaliselt selle üürileandja. Kui aga korteriuks on funktsionaalne ja defektideta, kuid see teile enam ei meeldi, peate uue ukse eest ise maksma.
