Aiaala erikasutusõigus

Aiad on ühisvara. Kuna aed ei moodusta iseseisvat üksust, ei saa aiaala eraldi omandit olla. Erikasutusõiguse saab aga määrata üksikule korteriomanikule.

Erilised kasutusõigused nõuavad vastastikust kokkulepet

• Erikasutusõigus on olemas, kui see on jagamisdeklaratsioonis sõnaselgelt sätestatud või korteriomanike poolt hiljem kokku lepitud. Kuna see puudutab ühisvara, siis ei piisa sellest, kui omanike ühisus otsustab õiguse üle häälteenamusega. Kõik peavad alati nõustuma.
• Kasutamise intensiivsuse ja ulatuse vastava erikasutusõigust omava korteriomaniku poolt määrab aia kasutusotstarve. See põhineb liikluse vaatel. Ideaalis on kasutusotstarve üksikasjalikult kirjeldatud jagamise deklaratsioonis.

Teie aiaala ei ole teie kuningriik üksi

• Korteriomanikuna on teil õigus oma aiamaa kasutada tavapärase osana
  instagram viewer
  aiakujundus ja aia kasutamine. Peate teadma, et omanike kogukond ei taha regulaarselt loobuda kõigist otsustusõigusest. Isegi erikasutajana pole sa omanik. Näiteks kui soovite oma aiaala piirata hekiga, mõjutate elamukompleksi visuaalset üldmuljet ja vajate selleks naabrite nõusolekut.
• Küll aga saab hõlpsasti rajada lillepeenraid, istutada madalakasvulisi põõsaid ja põõsaid ning loomulikult sättida aiamööblit. Lastele mõeldud mänguvahenditega võib see juba problemaatiline olla. Selleks tuleb vaadata aiaala suurust ja mänguväljaku varustuse suurust. Hiiglaslik liumägi kümneruutmeetrisel aiapinnal oleks ebaproportsionaalne. Isegi kui mänguväljaku varustus tuleb stabiilsuse tagamiseks sisse betoneerida, võite ületada tavapärase aia kasutamise piire.


Auto parkimiskoha erikasutusõigused - nii õnnestub nõuetekohane kasutamine

Autode parkimiskohad on korterelamukompleksi ühisvara. Oled teel…

• Teil on regulaarselt keelatud istutada kõrgeid puid. Sellega sekkute oma elamukompleksi välisilmesse ja mõjutate seeläbi ka oma kaasomanike huve. Samuti esitati vastuväiteid viirpuuheki istutamine.
• Neil ei ole lubatud korrapäraselt piirdeid püstitada. See mõjutab ka süsteemi välimust. Isegi põlvekõrgune voodi ääris oli vastu. Asi on teisiti, kui oled paarismaja eriomanik ja tõmbad piire maha aia.
• Regulaarselt kritiseeritakse ka aiakuuri püstitamist. Tegemist on elamukinnisvara struktuurimuudatusega. Selleks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Samuti oli vastuväiteid kaetud istumisnurk, mis oli küljelt eraldatud klaasseintega.
• On ütlematagi selge, et korterelamukompleksis ei ole lubatud teha struktuurseid muudatusi. Nii et teie aiapiirkonda ei lubata kala tiik luua või asendada aken juurdepääsuuksega aiaalale.

Sa peaksid kasutusraamistik erikasutusõigust väga tõsiselt. Piirmäära ületamisel võivad kaasomanikud nõuda struktuurimuudatuse demonteerimist ja varasema seisukorra taastamist. Ideaalis esitate oma soovi omanike koosolekul. Ainult kõigi kaasomanike nõusolek kindlustab Sinu plaanid.