Väikeettevõte korteris
Igaüks, kes ajab oma töö kõrvalt või täiskohaga oma korteris väikeettevõtet, peab tagama, et ta ei anna üürileandjatele ega teistele üürnikele põhjust kurta. Üürnikuna peaksite teadma piire. Te võite riskida lõpetamisega ilma ette teatamata.
Seadus ei reguleeri küsimust, kas teil kui üürnikul on lubatud üürikorteris tööd või äritegevust. Kui teete väikeettevõtet, pole see tavaliselt vastuvõetav, kui järgite teatud piire.
Korterit kasutatakse tegelikult elamiseks
- Lõppude lõpuks: BGB § 543 II 2 näeb ette, et üürileandja saab üürilepingu olulisel põhjusel lõpetada, eriti kui üürnik kasutab korterit lepingut rikkudes. Üürikorteri tavapärane lepinguline kasutamine on see, et seda kasutatakse elamiseks.
- Kui rendilepingus ei ole lepingulisi erisätteid, võite seda eeldada Teil on lubatud kodus teha neid tegevusi, mida tavaliselt teie kodus tehakse tahe.
- Probleeme pole, kui töötate ajakirjaniku või kirjanikuna või kodumaises paberimajanduses juristi, õpetaja, riigiteenistuja või ärimehena.
Väikeettevõtted ei tohiks olla välismaailma jaoks märgatavad
- Kontorilaadses organisatsioonis töötades ületate tavapärase elamispinna kasutamise tegutsevad, kasutavad selleks masinakirjutajaid või töötajaid, pidevalt äripartnereid, kliente või kliente vastu võtta.
- Isegi väikeettevõtte puhul ületatakse korteri eesmärk, kui see on välismaailma jaoks Üürileandjad ja üürnikud tajuvad tegevust ulatuses, mis jääb korteri kasutamisest välja kustub.
- Lubatud väikeettevõtte ja volitamata äritegevuse täpne eristamine on vaevalt võimalik. See sõltub üksikjuhtumi asjaoludest.
Üürilepingust taganemise õigus - üürileandja õigused
Leping on leping. Seadusest taganemise õigus on ainult teatud juhtudel ...
See sõltub tajutavusest
- Seetõttu on määrav tegur see, kas teie väikeettevõtlust teostatakse tavaliselt äriruumides ja kas teised üürnikud teevad oma asju võrreldavatel juhtudel Harjutustegevus korteris, milline avalik liiklus toimub ning millised müra ja saastega tajutavad asjaolud areneda.
- See on väiksem probleem, kui teete oma väikeettevõtet eranditult või peamiselt telefoni teel või kui kõrvalseisja vaatenurgast ei nähtu, et teete oma kodus väikeettevõtet harjutus.
Tuleb arvestada naabritega
- Sellega seoses peaksite arvestama naabritega arvestamise nõudega. Pärast seda lõpeb teie isiklik ruum seal, kus algab naabrite ruum.
- Seda küsimust esitavad praegu eBay aktivistid. Kui müüte eBays üha enam esemeid, kasutate oma kodu liigselt, kui kasutate seda peamiselt ladustamiseks ja teie tegevus on väljastpoolt nii märgatav, et teised üürnikud on rahus ja vaikuses häiritud tunda.
- Kui teie väikeettevõte on moraalselt taunitav, peate ootama, et üürileandja ei suuda seda teiste üürnike huvides taluda. Kuid ka siin sõltub see maja kohalikest tingimustest ja ümbritsevast piirkonnast.
Kui kasulik see artikkel teile on?
