Maja müümine pärijate kogukonnana

Mida sa vajad:

• Päranditunnistus

Kui pärandaja jättis teile maja koos teiste pärijatega, peate kõik kokku leppima, kuidas soovite majaga hakkama saada. Võimalusi on erinevaid.

Pärijate kogukonnas kehtib üksmeel

• Äärmuslikel juhtudel juhtub, et pärijate kogukond ei saa milleski kokku leppida ja jaguneb. Siis saate majaga tegelikult vähe või mitte midagi teha. Õnneks, kui see on renditud, saate renditulu ikkagi kätte. Kui seda ei üürita, nagu sageli vanematekodude puhul, jääb maja pärast pärandaja kui viimase elaniku surma tühjaks. Kui see tingimus aastate jooksul püsib, laguneb maja ja see võib üleöö saada sissemurdjate ja trampide sihtmärgiks.
• Konkreetseks näiteks on üürimaja, mis kannab täpselt sellist saatust ja laguneb märgatavalt. Pärijate kogukond ei leia ühist nimetajat ja on rohkem valmis oma pärandi lagunema jätma kui seda mõistlikult kasutama.
  instagram viewer
• Nendel juhtudel on probleemiks see, et igal pärijate kogukonna pärijal on samad õigused ja keegi ei saa ilma teiste pärijate nõusolekuta midagi iseseisvalt otsustada. Otsuseid saab teha ainult ühehäälselt. Kui üks pärijatest keeldub, jääb kõik nii nagu on.

Maja müüa ainult kõigi nõusolekul

• Selle pahameele põhjuseks on sageli see, et üks pärijatest esitab apellatsiooni kohe pärast pärandit tunneb, et läheb edasi ja kolib ise majja sisse või müüb ilma kaaspärijatega nõu pidamata meeldiks. Kas ta palkab koos maakleriga soodustus, teised pärijad tunnevad end oma auks solvatuna, üks halb sõna viib teiseni ja saatus läheb oma rada.


Maja müümine koos pärijate kogukonnaga - peate sellele tähelepanu pöörama

Mitmed pärijad moodustavad pärijate kogukonna. Iga kaaspärija saab igal ajal ...

• Nii et kui soovite maja mingil viisil kasutada või ekspluateerida või müüa, ärge tehke midagi ilma teisi pärijaid teavitamata ja alustage tegevust ainult nende nõusolekul. Parim on, kui kõik pärijad istuvad maha ja arutavad olukorda objektiivselt. Huvid võivad olla erinevad. Kui see on teie vanemakodu, võivad mõned pärijad soovida takistada kolmandate isikute sissekolimist ja hoida perekonna kodu.
• Teine võimalus võib olla nõustuda kõigepealt maja üürimisega ning võtta aega ja vaadata, kas soovite seda müüa.
• Peate meeles pidama, et maja on pooleli kulusid korraldatud (kinnisvaramaks, hooldus) ja selle väärtus ei pruugi tingimata suureneda, kui see on asustamata ja tekib renoveerimisjääk.

Laske turuväärtuse määrata eksperdil

• Kui üks pärijatest soovib ise majja kolida, peab ta kõik teised ära tasuma. Ostuhind peab olema turuga kooskõlas ja õiglane. Vajadusel lase koostada ekspertiisiakt, mis saab aluseks ostuhinna määramisel.
• Kui soovite maja müüa, palgake neutraalne maakler. Kui pakute seda ise, võite äratada kahtlusi oma objektiivsuses teiste suhtes.
• Müügi eeltingimus on, et kõik kaaspärijad omanikena Kinnistusraamat on registreeritud. Üleandmisel puuduvad kinnistusraamatutasud ja kinnisvara võõrandamise maks.
• Kui ühel kaaspärijatest peaks taga olema võlausaldaja, on oht, et võlausaldaja arestib pärandiosa. See tekitab ka rahutust ja ebakindlust. Kaaspärija saab seda riski vältida, loobudes oma pärandiosast. Siis tuleb automaatselt mängu järgmine seaduslik pärand. Kui küsimus on enda lapses, siis lõppkokkuvõttes kaaspärijas, kes sellest samuti kasu ei saa.