Üüri tõstmise objekt

instagram viewer

"Inflatsioon on süüdi" - seda kuulevad paljud üürnikud põhjusena, kui üürileandja üüritõusu üle annab. Kuid üldine hinnatõus ei ole üüri tõstmiseks õige põhjus ja üürnikud saavad vastuväitega kaitsta end meelevaldse üüri inflatsiooni eest.

Millistele vorminõuetele üüri tõstmine peab vastama

Ühelgi majaomanikul ei tohi ilma põhjuseta surra rent tõstma. Üürileandja peab üüri tõstmisest kirjalikult teatama. Juriidiliselt jõustub see aga alles siis, kui kõik vorminõuded on täidetud. Kõige olulisemad nõuded hõlmavad järgmist:

  • Will rendileping allkirjastatud, peab väljastama ka üüri tõstmise kirja. Kui inimesi on mitu, peavad nad mõlemad alla kirjutama. Kui ta kaasab kolmanda osapoole (nt. B. varahaldus), peab ta lisama kirjaliku legitiimsuse (volikirja).
  • Üüri tõstmine peab meeldima kõigile üürnikele. Kas z. B. Mõlemad abikaasad kirjutavad üürilepingule alla, samuti tuleb kiri adresseerida mõlemale.
  • Sündmus või Üüri tõstmise põhjus tuleb üksikasjalikult välja tuua. Üüri tõstmise kuupäev, algus ja õige summa ei tohi puududa.
  • Üürileandja peab üüri tõstmise kirjas märkima, millal üürnik peaks andma nõusoleku üüri tõstmiseks.
    • Üüri tõstmine aastas - peaksite seda üürnikuna arvestama

    Kui üürileandja soovib üüri tõsta, peab ta täitma mõningaid juriidilisi nõudeid ...

Üürnikel on õigus vastuväiteid esitada

  • Kui saate üüritõusu, peaksite seda hoolikalt uurima. Kui puudub üks või mitu fakti, mida tuleb üüri tõstmise vorminõudena täita, on tõsine vormiviga ja saate esitada heakskiidu tähtaja jooksul vastuväite.
  • Kuna üüritõus on siduv alles pärast üürniku nõusoleku andmist, on teil õigus 2-3-kuulisele kaalumisperioodile (vastavalt BGB §-le 558). Perioodi algus on kuu, mil saite üüritõusu ja periood on kaks järgnevat kuud. Üürileandja peab selle vastuväite selle aja jooksul kätte saama.
  • Kui on uus täht, peab see sisaldama ka kõiki punkte õigesti. Kui üürileandja on jälle vormivigu teinud, algab kaalumise tähtaeg ja seega ka vastuväite esitamise tähtaeg uuesti vastavalt kirja kättesaamise kuupäevale. Tulemus: saate uuesti vastuväite esitada ja üüri tõstmise tagasi lükata.

Üüri tõstmine: millal ja kuidas esitada vastuväide

Lisaks vorminõuetele on veel mitmeid võimalusi, mis annavad üürnikule õiguse üüri tõstmisele vastuväiteid esitada. Pange siiski tähele, et ka teie vastuväide on vastuvõetav ja õige. Siin on mõned märkused:

  • Kui teie üürileandja eiras oma kirjas üüri tõstmiseks lubatud maksimaalset summat, on vastuväide lubatud. Sest ta võib üüri tõsta maksimaalselt 20 protsendi võrra 3 aasta jooksul (välja arvatud kaasajastamine ja mille eest ei võeta vastutust lisakulud).
  • Üüritõus võib toimuda kõige varem 15 kuu jooksul alates sissekolimiskuupäevast või viimasest üüritõusust. Võite keelduda enneaegsetest suurendamistaotlustest.
  • Iga üüritõus peab olema üürnikule arusaadav. Üürileandja peab seetõttu oma põhjenduses täpsustama, millele ta viitab (nt. B. Üüriindeks, andmebaas, praegune hinnang, vähemalt kolm tõeliselt sarnast võrdluskorterit, mis on vastavalt kallid).
  • Kui üürileandja saadab moderniseerimise tõttu üüritõusu, peavad ehitustööd tegelikult olema tehtud ja korteri kasulikkus paranenud (nt. B. Energiasääst). Kui aga üürileandja soovib üürile lisada ehituskulud rohkem kui 11 protsenti aastas, võite esitada vastuväite.
  • Üüri tõstmise vastuväide on lubatud ka juhul, kui fikseeritud üür teatud perioodiks või astmeline või Lepiti kokku indeksi üür. Kuna üüri tõstmise vastavad kuupäevad olid juba lepingu sõlmimisel fikseeritud, siis olete need samuti siduvad ja peate ainult kokkulepitud summad õigeaegselt tasuma.
  • Vastuväidekirjas pange tähele olulisi vorminõudeid, mis kehtivad ka üürileandja suhtes, näiteks B. Kõigi üürnike saatja ja allkiri vastavalt rendilepingule, õige aadress, üürileandja täpne nimetus / aadress jne.
  • Vastuolus märkige üüri tõstmise kuupäev ja mainige suurendamise summa. Näiteks: "Mina / me ei saa nõustuda teie üüritõusuga... üüri tõstmisest 500 eurolt 590 eurole."
  • Põhjendage oma vastuväiteid. Jagage fakte, mis sunnivad teid üüri tõstmisega mitte nõustuma. Näide: "Kahjuks ei vasta üüritõusus märgitud kolm võrdluskorterit üldse minu korterile, sest Need on eesaedadega kallid äärelinna villad, mille üüritase on palju kõrgem kui minu linnaosas kehtivad vanade hoonete üürid. Lisaks pole mu korteril rõdu, terrassi ega aeda. "
  • Võite esitada ka osalise vastuväite. Siis ütle majaomanikule selle põhjus. Näide: „Üüriindeks näitab võrdlevat üüri 5,50 eurot ruutmeetri kohta. Kohalik üür oleks siis 555 eurot. Seetõttu nõustun üüri tõstmisega kuni kehtiva üüriindeksi kohase võrdleva üürini - see puudutab üüri tõstmist 555 euroni. "
click fraud protection