Contrato de compra de un jardín

Información básica sobre el contrato de compraventa de jardines

Hay dos formas de comprar un jardín, solo un tipo es en realidad un contrato de compraventa del jardín desde el punto de vista legal:

• Si también le dan la propiedad de la tierra cuando compra el jardín, entonces es una venta real del jardín. Dichos contratos siempre deben celebrarse con un notario. A continuación, se le inscribirá en el registro de la propiedad del municipio respectivo como propietario del terreno del jardín. Tenga en cuenta que solo un contrato de venta notariado le transfiere la propiedad del jardín. Todos los demás contratos no son vinculantes.
• En relación con los huertos de parcelas, a menudo se dice que uno de los huertos se vende a un nuevo propietario. El contrato de compra especifica la cantidad que el nuevo propietario debe pagar por árboles, edificios y otros jardines. Con estos contratos de venta, legalmente no está comprando el jardín, es decir, la tierra, sino lo que hay en el país. Dado que no hay cambio de propiedad de la tierra, no necesita un notario. Por lo general, dicha compra no se inscribe en el registro de la propiedad.
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Esto es lo que debes tener en cuenta a la hora de comprar un jardín

• En el caso de una transferencia real de propiedad, se compra el terreno con todos los derechos y obligaciones. Atención: usted es el único responsable del país después de la compra; si hay residuos peligrosos allí, por ejemplo, debe eliminarlos por su cuenta. Dado que de todos modos tiene que ver a un notario, debe preguntarle sobre cualquier cosa que no le parezca obvia.
• Si compras un jardín sin traspasar terreno, aclara de antemano que también puedes usarlo. Comprando árboles, una fuente y una Cobertizo de jardín no significa necesariamente que pueda ver el jardín como su jardín. Debe regular el uso por separado con el dueño de la propiedad.


Haga que el aviso de traspaso se ingrese en el registro de la propiedad; debe prestar atención a esto

Si ya ha comprado una propiedad o está pensando en ...

• Con las asociaciones de adjudicación, a menudo hay una serie de reglas que debe seguir al planificar el uso del jardín. Antes de concluir el contrato de compra, averigüe exactamente qué obligaciones están vinculadas al uso del jardín. Firma un contrato de arrendamiento a largo plazo. Tenga en cuenta que, por lo general, no podrá sacar sus pertenencias de la propiedad. Por esta razón, es importante que se asegure de poder cultivar el jardín después de haber firmado el contrato de venta.