Instalar aislamiento acústico en un apartamento alquilado.

La calidad de un apartamento de alquiler puede verse significativamente afectada si el ruido de la calle, los vecinos de arriba, de abajo o de al lado son tan fuertes que apenas puede escucharlos. ventana quiere abrirse o apenas encontrar sueño por la noche. Entonces deberías pensar en la insonorización.

La sustancia estructural del apartamento alquilado es tabú.

• Por supuesto, la máxima prioridad debe ser: hablar con el propietario. Él es el propietario y, en primer lugar, determina si quiere tomar medidas estructurales o si usted las tolera.
• Tenga en cuenta que sus derechos no son demasiado favorables si es consciente del ruido que provoca el apartamento alquilado. Alquilé y vi con pleno conocimiento que la calle principal de París a Berlín estaba justo debajo de la ventana de su habitación. pasa por. Incluso si supiera o, con un poco de cuidado, debería haber sabido que las paredes son delgadas y los vecinos son ruidosos, Después de mudarse, no debe esperar que su arrendador cumpla incondicionalmente con sus requisitos de insonorización e insonorización. Cumple.
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• Por cierto, tiene derecho a aislamiento acústico si le ha proporcionado al arrendador cierta cantidad de información. Ha engañado fraudulentamente circunstancias y luego lo ha enfrentado con la realidad después de mudarse voluntad.
• Solo si su arrendador está ampliando un nuevo apartamento en un edificio antiguo, tiene que proporcionar una protección moderna contra el ruido. Entonces puede esperar el cumplimiento de las normas DIN aplicables como estándar mínimo (BG WARh VIII ZR 355/03).


Insonorización para el apartamento: así se protege contra el ruido de la calle.

Los tiempos cambian y también el entorno de vida. Calles que solían ser pequeñas ...

El aislamiento acústico a menudo solo se puede implementar si la situación de vida ha cambiado

• Su demanda de aislamiento acústico solo tiene una posibilidad real de éxito si la fuente del ruido aparece después de mudarse. El arrendador está obligado a garantizar que puede utilizar su apartamento alquilado de acuerdo con el contrato. Por lo tanto, primero debe pedirle que elimine la fuente del ruido.
• Puede eliminar la fuente de ruido usted mismo y realizar el aislamiento acústico si el propietario está obligado a eliminarlo y no lo hace.
• Tenga en cuenta que no puede simplemente iniciar medidas estructurales que conduzcan a un cambio significativo en la estructura del apartamento alquilado. Por lo tanto, no puede simplemente reemplazar ventanas obsoletas con ventanas modernas con aislamiento energético. Esta medida aún es asunto del propietario. Sobre todo, sabía de este hecho cuando se mudó.
• Incluso si se mudó hace 50 años y la situación del ruido se ha desarrollado negativamente, no tiene derecho directo a que el propietario adopte medidas de modernización. En definitiva, también es una cuestión de viabilidad económica para el arrendador. Si es necesario, tendrá que mudarse.
• Como máximo, como inquilino de un edificio antiguo sin renovar, puede esperar un cierto estándar mínimo. Entonces, cuando las viejas ventanas se están haciendo en años y las corrientes de aire y el ruido ya no son una resistencia oferta, el arrendador debe preparar estas ventanas al menos hasta el momento que un estándar mínimo Está garantizado.

La posibilidad de desmantelamiento determina la ponderación de intereses

• Básicamente, puede realizar aislamiento acústico en la medida en que pueda volver a quitarlo si se muda. Esta obligación de desmontaje es innecesaria si su medida de aislamiento acústico también es de interés. del propietario y, por lo tanto, en interés de un inquilino posterior y la calidad del apartamento de alquiler elevado.
• Pero incluso entonces no debe esperar que el arrendador le reembolse los gastos de este aislamiento acústico. Es mejor si habla con el propietario con anticipación y acuerda un posible reembolso de los gastos al mudarse.
• Por lo tanto, si instala un aislamiento acústico adicional debajo del piso laminado, generalmente debe actuar en interés del propietario. Se puede suponer lo mismo si también aísla paredes divisorias delgadas. Si es necesario, tendrá que quitar esta insonorización cuando se mude a petición del propietario.

Como puede ver, la situación legal depende del caso individual y no se puede presentar fácilmente en todos los ámbitos. Siempre hay un equilibrio entre sus intereses y los derechos de propiedad del propietario.