Cree el protocolo de traspaso para el apartamento de alquiler

Los inquilinos ciertamente no pueden registrar cada pequeño defecto por escrito. Pero resp realmente importante. Los daños y defectos graves deben anotarse en un informe de entrega antes de entregar las llaves del apartamento y mudarse al apartamento alquilado. Esto incluye los siguientes aspectos, que deben tenerse en cuenta con la mayor precisión posible tanto al entrar como al salir.

Eso pertenece al protocolo de traspaso

• El protocolo de traspaso es una hoja de datos que documenta el estado actual. Incluso si el arrendador refrenda estos y por lo tanto los defectos o confirma el estado del apartamento por escrito, siempre debe redactar dicho informe bajo testigos. Porque si el arrendador quiere hacer reclamos posteriores, los testigos pueden ayudar a probar la condición real del apartamento alquilado.
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• La condición actual de cada habitación individual en el apartamento de alquiler se registra en el protocolo de transferencia. En consecuencia, se subdivide en dormitorios, sala, guardería, Pasillo, baño, cocina, etc.
• El estado de las instalaciones auxiliares como B. El balcón / terraza o la bodega deben describirse correctamente. Si encuentra deficiencias, debe registrarlas asignadas a cada habitación.
• Después de cada deficiencia enumerada, anote cuándo y quién la subsanará. La forma en que se soluciona el defecto también pertenece al protocolo de transferencia (p. Ej. B. "Cuarto: Toma a la derecha del ventana será renovado por el arrendador ").


Entrega del apartamento de alquiler al siguiente inquilino: información sobre la entrega

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• El protocolo de transferencia también incluye las lecturas exactas del medidor de gas, Actual, Agua, etc. así como los números de contador asociados.
• También está el número de llaves del apartamento y la última renovación para conservar el departamento alquilado.
• Otras notas o Los acuerdos complementarios pertenecen como último punto del protocolo de traspaso. Esto incluye notas como B. "El apartamento no fue renovado al momento de la mudanza y no tiene que ser entregado renovado al mudarse" o “Los accesorios del inquilino anterior en el área del pasillo son parte del apartamento y son utilizados por el inquilino a entregar".
• Si no hay defectos en todo el apartamento al entrar o salir, esto debe anotarse en consecuencia. Un "OK" o "OK" como nota en la lista de habitaciones en su protocolo de transferencia o la frase "Todo el apartamento se entregó en condiciones ordenadas y contractuales".
• El propietario, el inquilino y todos los testigos presentes deben firmar el protocolo de entrega del apartamento de alquiler con la fecha correcta de la inspección y el inventario.

Apartamento alquilado: juicios importantes al entrar y salir

Lo que está en el protocolo de transferencia es vinculante. Los inquilinos o inquilinos son legalmente responsables Propietarios solo por lo que se anotó como un defecto en el mismo y aceptado por ambas partes, como ya lo han decidido varios tribunales.

• Si el protocolo de toma de posesión o cesión del apartamento de alquiler no contiene ningún defecto, el arrendador no tiene ninguna posibilidad Para hacer valer las reclamaciones por daños y perjuicios debido a reparaciones cosméticas después de que el inquilino se haya mudado (sentencia de AG Münster, desde 9. Enero de 1990, Az: 4 C 720/89). Esto es especialmente cierto con la nota de que el apartamento se devolvió "en condiciones ordenadas".
• Si, después de que el inquilino se ha mudado, el propietario descubre defectos que no se han registrado, el inquilino ya no es responsable por ellos. Porque el arrendador no puede responsabilizar al inquilino por daños dentro del apartamento alquilado que no estén en el protocolo de traspaso. Como resultado, el propietario no tiene derecho a retener el depósito de alquiler en su totalidad o en parte, con el fin de z. B. para compensar las deficiencias. El protocolo de traspaso sirve como prueba de que los defectos no eran relevantes en el momento del traspaso. Si el arrendador pide al inquilino que resuelva el daño, esto representa un reclamo injustificado (sentencias: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
• ¿El inquilino ha inspeccionado el apartamento junto con el propietario y ha verificado el estado de todas las habitaciones en el Si se confirma que el protocolo de traspaso está libre de defectos, el inquilino deberá verificar los defectos que se hagan evidentes posteriormente. probar. Luego debe proporcionar evidencia de que z. B. la pequeña grieta en el lavabo ya estaba presente cuando se mudó al apartamento alquilado (sentencia OLG Düsseldorf 10. Senado Civil, sentencia de 27. Marzo de 2003, Az: 10 U 64/02).