¿Cuándo tengo que enviar una solicitud de construcción?
Cuando se envía una solicitud de construcción, un proyecto de construcción se vuelve realmente oficial. Un procedimiento de prueba por parte de las respectivas autoridades de construcción comienza con la aplicación. En el mejor de los casos, la concesión de un permiso de construcción se encuentra al final del procedimiento para un constructor. La ley regula cuándo debe presentar una solicitud de construcción. En los estados federales individuales y también en los municipios, a veces hay diferentes procedimientos en detalle.
Es posible que muchos proyectos de construcción ni siquiera comiencen sin un permiso oficial. Si se encuentran infracciones, esto conduce al congelamiento de la construcción y la imposición de multas. Por lo tanto, como propietario de un edificio, debe averiguar cuándo debe presentar una solicitud de construcción y qué proyectos solo pueden llevarse a cabo con un permiso de construcción.
¿Cuándo debe un constructor enviar una solicitud de construcción?
Cuándo debe presentar una solicitud de construcción y sobre qué base se emite un permiso de construcción, está regulado en las respectivas regulaciones estatales de construcción. No es necesario que presente una solicitud de construcción o una solicitud de permiso de construcción en todos los casos. Cuando este es el caso se puede leer en las disposiciones sobre proyectos de construcción que no requieren un permiso.
- En cooperación con un arquitecto o un abogado especializado en derecho de la construcción, esto se puede hacer Los proyectos de construcción ya están revisados para una posible exención de aprobación, lo que no es un esfuerzo pequeño salvado.
- Al enviar una solicitud de construcción, los planos de construcción completos son esenciales. Se deben adjuntar documentos adicionales (descripción del edificio, plano del sitio, materiales de construcción, planos del edificio) a la solicitud de construcción completa. También deben estar disponibles pruebas de estabilidad, así como cálculos de área habitable y utilizable.
- Puede obtener toda la información necesaria sobre los documentos requeridos de la autoridad de construcción responsable.
Cualquiera en Alemania que realice trabajos de construcción importantes (por ejemplo, la construcción de edificios) ...
Diferencia entre aviso de construcción y permiso de construcción
No tiene que enviar una solicitud de construcción completa para cada proyecto de construcción y esperar a que se apruebe.
- Para una amplia gama de los llamados proyectos de construcción simples, es suficiente enviar un anuncio de construcción.
- En el caso de un anuncio de construcción, usted, como propietario, indica a la autoridad de construcción que, por ejemplo, construirá una casa unifamiliar en su propiedad en un futuro próximo.
- El arquitecto como dibujante u otra persona calificada confirma que está llevando a cabo su proyecto de construcción de acuerdo con las especificaciones del plan de desarrollo local.
- Su autoridad de construcción puede tardar cuatro semanas en tomar una decisión a fin de registrar cualquier objeción.
- Si han pasado las cuatro semanas y no se han presentado objeciones, entonces está en posesión de un permiso oficial.
- Un permiso de construcción cuesta de manera diferente según la región. Las autoridades exigen alrededor del 0,02 al 0,07 por ciento de los costos de construcción, teniendo en cuenta los costos de construcción calculados.
El tiempo que debe transcurrir antes de obtener un permiso de construcción depende en gran medida de las autoridades pertinentes y sus objeciones. Las solicitudes de construcción se pueden aprobar en un día. En el peor de los casos, la decisión puede tardar varios meses.
