Qué hacer si el inquilino no paga

¿Qué hacer? - Consulta de inquilinos morosos

• En general, como propietario, debe solicitar al inquilino una autorización de débito directo al concluir el contrato de alquiler. En este caso, los atrasos en el alquiler solo pueden surgir si la cuenta del inquilino no tiene fondos suficientes.
• Si su inquilino está atrasado con el pago del alquiler, no debe escribir cartas enojadas de inmediato, sino hablar con él. Esto es particularmente útil si usted, como propietario, vive en la casa en la que ha alquilado los otros apartamentos o un apartamento separado.
• Quizás su inquilino se encuentre en una situación difícil en este momento, pero puede asegurarle que lo estará en el próximo mes.
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  alquilar y pagar los atrasos nuevamente. Con una conversación personal, en la que también debes aparecer vinculante, puedes aclarar más que si envías un recordatorio directamente.
• Sin embargo, si no puede reunirse con su inquilino o si no está listo para hablar, debe señalar por escrito las consecuencias de la falta de pago del alquiler y lo que esto significa específicamente se refiere a él.

Si el alquiler no se paga por mucho tiempo

• Si tiene una razón importante, puede darle a su inquilino un aviso extraordinario sin previo aviso, cf. Sección 543 párr. 1 BGB.


Apartamento - mantener el período de notificación

Si desea rescindir un apartamento como inquilino, entonces tiene que ...

• Tiene una razón tan importante, en particular, si su inquilino no ha pagado una renta mensual a pagar por adelantado durante dos meses consecutivos, cf. Sección 543 párr. 2 No. 3a) BGB.
• Si su inquilino no ha pagado repetidamente un alquiler mensual por un período de tiempo más largo, también puede rescindirlo si hay atrasos de alquiler de dos meses de alquiler, ver. Sección 543 párr. 2 No. 3b) BGB.
• Tambien sin previo aviso terminación Sin embargo, esto no significa que se deshará rápidamente del inquilino o que pronto recuperará los atrasos del alquiler. Es posible que deba acudir a los tribunales para pagar el alquiler pendiente, lo que puede llevar mucho tiempo.
• Como arrendador, debe tener suficientes reservas financieras en caso de que un inquilino se atrase en el pago del alquiler. Esto es especialmente importante si ha financiado la casa con préstamos que debe atender mensualmente.