Registro de derechos reales a través de una compañía de seguros.
Un cortocircuito, una vela encendida olvidada o niños en llamas: una casa puede quemarse debido a un descuido. En el caso de tal caso, existe un seguro adecuado. Cualquiera que sea acreedor de un gravamen o hipoteca sobre la casa o Los gravámenes patrimoniales, por lo general, realizarán un registro de derecho real con este seguro.
Una solicitud de derechos reales se relaciona con el caso de derechos reales existentes. Se trata, por ejemplo, de un gravamen sobre la tierra o una hipoteca que se puede utilizar para garantizar un préstamo. El prestatario o Los propietarios no pueden simplemente cancelar un seguro contra incendios de un edificio existente porque el prestamista o El acreedor hipotecario tiene voz en esto.
Registro de derechos reales para asegurar sus propios derechos
- El sueño de tener su propia casa a menudo no se puede realizar sin un banco. Cualquiera que financie su propiedad con un préstamo bancario tendrá que garantizar el préstamo con un cargo por la tierra o una hipoteca.
- Al mismo tiempo, por supuesto, el banco también tiene interés en garantizar que el edificio en sí, que está sujeto a la ley real, continúe existiendo. está asegurado contra pérdida o daño. Antes de que el monto del préstamo sea suficiente, insistirá en contratar un seguro contra incendios del edificio.
- Como acreedor hipotecario, también registrará derechos reales ante la compañía aseguradora, i. H. informándoles que hay una hipoteca (o cargo por la tierra) y que ellos son los acreedores.
- Tal registro de derechos reales tiene consecuencias para el asegurado, porque ya no es libre de actuar en relación con la compañía aseguradora.
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Terminación del seguro
- De acuerdo a § 142 párr. 1 Ley de Contrato de Seguro (VVG), el asegurador debe notificar al acreedor hipotecario si no se ha pagado la primera prima si el asegurador ya se ha registrado por derechos reales.
- Además, a través del seguro en el caso del hecho asegurado se notificará al acreedor hipotecario en el plazo de una semana, consultar. § 142 párr. 2 VVG.
- El propio tomador de la póliza sólo podrá rescindir el seguro existente si el acreedor hipotecario está de acuerdo con esta rescisión, cf. § 144 VVG.
La terminación de un seguro contra incendios de edificios no es posible fácilmente con un registro legal real. A la hora de cambiar de aseguradora, el banco se convierte en su acreedor hipotecario Sin embargo, como regla general, no rechace el consentimiento si la cobertura del seguro no está en riesgo. es.
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