Heredar casa y tierra
La prevención también incluye pensar en la casa y el terreno. En caso de herencia, las autoridades fiscales acechan con el impuesto de sucesiones. Si también hay varios herederos en los bloques de partida, debe considerar si desea mantener su propiedad familiar para sus descendientes.
Como testador potencial, puede determinar su última voluntad en el contexto de un testamento o dejarlo en manos de la sucesión legal. En lo que respecta a la casa y la tierra, debe estar familiarizado con las cuestiones de herencia e impuestos.
En el caso de propiedad familiar, una casa permanece libre de impuestos.
La herencia está sujeta al impuesto de sucesiones. Básicamente al menos. De antemano, se aplican ciertas asignaciones a sus herederos. Solo cuando el valor del patrimonio en su conjunto o el valor de un objeto patrimonial específico, Por ejemplo, una casa y un terreno que supere la desgravación fiscal personal, el Control. Si lega su propiedad exclusivamente a su cónyuge o uno de sus hijos, la exención de impuestos no necesariamente importa.
- Si su cónyuge hereda la propiedad, ésta permanece completamente libre de impuestos. El requisito previo es que su cónyuge utilice la propiedad él mismo para fines residenciales.
- Si lega su propiedad a uno de sus hijos, su hijo no tiene que pagar el impuesto de sucesiones, siempre que el espacio habitable sea de 200 m2 no excede. En este caso, si el espacio habitable es de más de 200 m2, su hijo puede reclamar inicialmente la asignación personal de 400.000 € y solo tiene que pagar un impuesto sobre el valor de mercado de la casa que pueda superarlo.
La tierra no urbanizada está sujeta a impuestos más allá de las asignaciones
- Solo hereda uno sin desarrollar propiedad, su cónyuge o hijo tendrá que pagar el impuesto sobre sucesiones si el valor de mercado supera las asignaciones personales aplicables.
- Su cónyuge puede reclamar una asignación de 500.000 € y su hijo una asignación de 400.000 €. Los nietos tienen una asignación de 200.000 €.
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Conserva la propiedad de tu familia
Si tiene varios herederos legales, podrían verse obligados a vender su casa y propiedad en caso de herencia para pagar las acciones. Si esta es la residencia de su familia, puede que no sea necesariamente lo que desea.
- Para evitar que esto suceda, puede asignar una casa y un terreno a uno de sus posibles herederos en su testamento. En ese caso, sin embargo, también debe asegurarse de que los herederos restantes estén igualmente satisfechos a prorrata. Si fuera necesario, el heredero tendría que prestar la propiedad y así liquidar a los coherederos.
- Alternativamente, podría estipular que la propiedad permanece en posesión de la comunidad de herederos y debe alquilarse hasta que los herederos hayan encontrado una solución para el mantenimiento de la casa.
