Objeto para alquilar aumento

Qué requisitos formales debe cumplir el aumento de alquiler

Ningún propietario puede morir sin motivo alquilar para aumentar. El arrendador debe notificar el aumento de alquiler por escrito. Sin embargo, solo entra en vigor legalmente si se cumplen todos los requisitos formales. Los requisitos más importantes incluyen:

• Voluntad contrato de renta firmado, también debe emitir la carta de aumento de alquiler. Si hay varias personas, ambos deben firmar también. Si contrata a un tercero (p. Ej. B. la administración de la propiedad), deberá adjuntar una legitimación por escrito (poder).
• El aumento del alquiler debe atraer a todos los inquilinos. Tener z. B. Ambos cónyuges firman el contrato de arrendamiento, la carta también debe estar dirigida a ambos.
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• La ocasión o El motivo del aumento de alquiler debe indicarse en detalle. No debe faltar la fecha de emisión, el inicio y el monto correcto del aumento de alquiler.
• El arrendador debe indicar en la carta de aumento de alquiler cuándo el inquilino debe dar su consentimiento para el pago del aumento de alquiler.


Aumento de alquiler por año: debe considerarlo como inquilino

Si el arrendador quiere hacer cumplir un aumento de alquiler, tiene que cumplir con algunos requisitos legales ...

Los inquilinos tienen derecho a objetar

• Si recibe un aumento de alquiler, debe examinarlo detenidamente. Si faltan uno o más hechos que deban cumplirse como requisito formal para un aumento de alquiler, existe un error formal grave y puede presentar una objeción dentro del período de aprobación.
• Dado que el aumento del alquiler solo es vinculante una vez que el inquilino ha dado su consentimiento, usted tiene derecho a un período de consideración (según BGB § 558) de 2-3 meses. El inicio del período es el mes en el que recibió el aumento de alquiler y el período son los dos meses siguientes. El arrendador debe recibir su objeción dentro de este período.
• Si hay una nueva letra, también debe contener todos los puntos correctamente. Si el arrendador ha cometido un error formal nuevamente, el período de consideración y, por lo tanto, el período de objeción comienza nuevamente según la fecha de recepción de la carta. El resultado: puede volver a presentar una objeción y rechazar el aumento de alquiler.

Aumento de alquiler: cuándo y cómo presentar una objeción

Además de los requisitos formales, hay una serie de otras opciones que dan derecho al inquilino a oponerse a un aumento de alquiler. Sin embargo, tenga en cuenta que su objeción también es admisible y correcta. Aquí hay algunas notas:

• Si su arrendador ignoró la cantidad máxima permitida para un aumento de alquiler en su carta, se permite una objeción. Porque se le permite aumentar el alquiler en un máximo de 20 por ciento en 3 años (excepto para modernizaciones y de las cuales no es responsable costos extra).
• El aumento de alquiler puede tener lugar como mínimo 15 meses desde la fecha de mudanza o el último aumento de alquiler. Puede rechazar solicitudes prematuras de aumentos.
• Cada aumento de alquiler debe ser comprensible para el inquilino. Por lo tanto, el propietario debe indicar en su justificación exactamente a qué se refiere (p. Ej. B. Índice de alquiler, una base de datos, tasación actual, al menos tres apartamentos comparativos realmente similares, que son correspondientemente caros).
• Si el propietario envía un aumento de alquiler debido a la modernización, el trabajo estructural debe haberse realizado realmente y el valor de utilidad del apartamento debe haber mejorado (p. B. Ahorros de energía). Sin embargo, si el propietario desea agregar los costos de construcción al alquiler en más del 11 por ciento por año, puede presentar una objeción.
• También se permite una objeción a un aumento de alquiler si un alquiler fijo por un período determinado o un graduado o Se acordó el alquiler del índice. Dado que las fechas respectivas para el aumento de alquiler ya estaban fijadas cuando se firmó el contrato, también está obligado por ellas y solo tiene que pagar las cantidades acordadas a tiempo.
• En la carta de objeción, tenga en cuenta los requisitos formales esenciales que también se aplican al propietario, como B. Remitente y firma de todos los inquilinos de acuerdo con el contrato de alquiler, dirección correcta, designación / dirección exacta del propietario, etc.
• En la contradicción, indique la fecha del aumento de alquiler y mencione el monto del aumento. Por ejemplo: "No puedo / no podemos aceptar que su alquiler aumente de... a un aumento en el alquiler de 500 EUR a 590 EUR".
• Justifique su objeción. Comparta los hechos que causan que no acepte el aumento de alquiler. Ejemplo: "Desafortunadamente, los tres apartamentos comparativos que especificó en el aumento de alquiler no corresponden en absoluto a mi apartamento porque Estas son caras villas suburbanas con jardines delanteros, cuyo nivel de alquiler está muy por encima de los alquileres de edificios antiguos válidos para mi distrito. Además, mi apartamento no tiene balcón, terraza ni jardín ".
• También puede presentar una objeción parcial. Luego dígale al propietario la razón de esto. Ejemplo: “El índice de alquileres muestra un alquiler comparativo de 5,50 EUR / m2. El alquiler local ascendería entonces a 555 EUR. Por lo tanto, acepto un aumento de alquiler hasta el alquiler comparativo local permitido de acuerdo con el índice de alquiler aplicable; esto se refiere a un aumento de alquiler a 555 EUR ".