ΒΙΝΤΕΟ: Υπολογίστε σωστά τον φόρο στο εισόδημα από ενοίκια

Όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο, είτε πρόκειται για πολυκατοικία είτε για διαμέρισμα γιαγιάς στη δική σας μεταχειρισμένο κτίριο κατοικιών, λαμβάνετε εισόδημα από ενοικίαση και ενοικίαση κατά την έννοια του νόμου περί φορολογίας εισοδήματος Μίσθωση. Το προσάρτημα V πρέπει να συμπληρωθεί για το σκοπό αυτό. Χρησιμοποιήστε τη λίστα των σχετικών πληροφοριών ως οδηγό.

Το εισόδημα από ενοίκιο αντισταθμίζεται από τα έξοδα ενοικίασης

• Κρατήστε όλα τα έγγραφα και λογαριασμοί επί. Κρατήστε αρχείο όλων των εξόδων που πραγματοποιείτε για την ενοικίαση ακινήτου σας.
• Συγκεντρώστε όλα τα έσοδα από ενοίκια και τα έξοδα ενοικίασης στο τέλος του ημερολογιακού έτους. Τα έξοδα ενοικίασης είναι τα έξοδα που σχετίζονται με το εισόδημά σας. Εάν αυτά είναι υψηλότερα από το εισόδημά σας από ενοίκια, θα κάνετε αντίστοιχες απώλειες από την ενοικίαση.

Καταγράψτε το κρύο ενοίκιο και τα βοηθητικά έξοδα

• Λάβετε υπόψη ότι όχι μόνο πρέπει να πληρώσετε το βασικό ενοίκιο, αλλά και τα τέλη ενοικίου για ηλεκτρική ενέργεια, νερό, φυσικό αέριο, απόρριψη σκουπιδιών, καθαρισμό δρόμων και φόρο περιουσίας κ.λπ. πρέπει να δημοσιεύσετε στην πλευρά του εισοδήματος. Αντιστρόφως, εισάγετε τα έξοδα που έχετε πραγματοποιήσει σχετικά με την πλευρά των δαπανών.
  instagram viewer
• Σημειώστε ότι έχετε επιδοτήσεις ενοικιαστών που επιτρέπουν στον ενοικιαστή να συνεισφέρει στο κόστος του ακινήτου που αντισταθμίζονται με το ενοίκιο το έτος κατά το οποίο ο ενοικιαστής έλαβε τις επιδοτήσεις έχει πληρώσει. Ωστόσο, εάν ο ενοικιαστής συμμετέχει στο κόστος συντήρησης με τις επιχορηγήσεις του, δεν θα δημιουργήσετε φορολογητέο εισόδημα.


Φόρος στο εισόδημα από ενοίκια - αυτό πρέπει να γνωρίζετε

Είστε ένας από τους τυχερούς που έχουν σπίτι; Είναι αυτό για ...

• Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταγράψει όλα τα πιθανά έξοδα διαφήμισης. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα έξοδα χρηματοδότησης, τα έξοδα διαχείρισης, λειτουργίας και συντήρησης και οτιδήποτε άλλο δικαστικά έξοδαπου σχετίζονται στενά με την ενοικίαση.

Πάνω απ 'όλα, οι αποσβέσεις και οι τόκοι του χρέους καθορίζουν τον φόρο

• Ξέχνα το υποτίμηση (Αφα) όχι. Σκεφτείτε αν θα προτιμούσατε το φθίνον υπόλοιπο ή την σταθερή απόσβεση.
• Εάν έχετε χρηματοδοτήσει το ακίνητο, μπορείτε να διεκδικήσετε τον τόκο του δανείου ως έξοδα που σχετίζονται με το εισόδημα στο σύνολό του. Εάν νοικιάζετε διαμέρισμα για γιαγιά στον κοιτώνα που χρησιμοποιείτε μόνοι σας, αυτά πρέπει να υπολογίζονται σε αναλογία.
• Σημειώστε τη δυνατότητα χορήγησης διοικητικών δικαιωμάτων και το λεγόμενο δικαίωμα απάτης (ενοίκιο) μόνο σε έναν από τους συγκληρονόμους μιας κοινότητας κληρονόμων. Όλοι οι άλλοι συγκληρονόμοι δεν είναι συμβαλλόμενοι στη συμφωνία ενοικίασης. Αυτή η διαδρομή είναι σκόπιμη εάν διατρέχετε τον κίνδυνο να υπόκειται σε φόρο εισοδήματος μόνο λόγω του εισοδήματος από ενοίκια.
• Το ποσό που προκύπτει μετά τον συμψηφισμό των εσόδων από ενοίκια με τα έξοδα ενοικίασης είναι δικό σας Κέρδος από την ενοικίαση. Μαζί με το άλλο σας εισόδημα, καθορίζει το φορολογητέο εισόδημά σας. Διαβάστε τη προκύπτουσα φορολογική υποχρέωση από τον πίνακα φόρου εισοδήματος.

Έτσι παίρνετε το αποτέλεσμα

• Χρησιμοποιήστε ένα ως οδηγό για τον υπολογισμό του κέρδους Δείγμα φόρμας με συνάρτηση υπολογισμού.
• Οι επιλογές φορολογικής δομής για ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι ποικίλες. Κατανοήστε αυτό το άρθρο μόνο ως οδηγό και αφήστε μας να σας συμβουλεύσουμε για φορολογικά θέματα.