Συντάξτε μια συμφωνία υπεκμίσθωσης για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα
Θα θέλατε να αναλάβετε έναν νέο συγκάτοικο στην μετοχή σας; Προκειμένου να μην μείνετε με πληρωμές ενοικίου αργότερα ή να είστε υπεύθυνοι για ζημιές, είναι απαραίτητο να εξασφαλίσετε τον εαυτό σας με γραπτή συμφωνία υπεκμίσθωσης.
Ειδικά χαρακτηριστικά υπενοικίασης
- Μπορείτε νόμιμα να διαμορφώσετε μια μετοχή με διάφορους τρόπους: Είτε όλοι οι συγκάτοικοι κλείνουν ως οι κύριοι ενοικιαστές μια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη ή ένας από εσάς γίνεται ο κύριος ενοικιαστής και συνάπτεται με τους άλλους κατοίκους Υπομισθώσεις. Η υπενοικίαση είναι συνήθως πιο εφικτή δεδομένης της συνηθισμένης διακύμανσης.
- Για να σας επιτραπεί η υπενοικίαση, χρειάζεστε γενικά την άδεια του ιδιοκτήτη σας.
- Είναι καλύτερο να λάβετε μια γραπτή επιβεβαίωση από τον ιδιοκτήτη που σας δίνει γενικά δικαίωμα υπενοικίασης και δεν αναφέρεται μόνο σε ένα συγκεκριμένο άτομο.
- Στη συνέχεια, πρέπει μόνο να ενημερώνετε τον ιδιοκτήτη για το όνομα του νέου συγκάτοικου κάθε φορά που αλλάζετε κάτοικο. Φροντίστε, ωστόσο, να μην αυξήσετε τον αριθμό των ατόμων χωρίς άδεια, καθώς ο υπερπληθυσμός θα μπορούσε να συνιστά παράβαση της σύμβασης.
- Ένα ιδιαίτερο αποτέλεσμα της υπεκμίσθωσης είναι ότι όταν τελειώσει η κύρια μίσθωση, τελειώνει και η υπεκμίσθωση. Σε αυτήν την περίπτωση, ο υπενοικιαστής σας μπορεί να προσπαθήσει να αναλάβει τη σύμβαση ως ο νέος κύριος ενοικιαστής, αλλά δεν υπάρχει δικαίωμα σε αυτό.
Σε γενικές γραμμές, αν μετακομίσετε σε ένα δωμάτιο σε ένα κοινό διαμέρισμα ή θέλετε να δημιουργήσετε ένα κοινό διαμέρισμα, θα πρέπει να ...
Συμφωνία υπεκμίσθωσης για μετοχή
- Σε γραπτή συμφωνία υπεκμίσθωσης, ρυθμίστε ποια δωμάτια ή δωμάτια θα ενοικιαστούν και ποια άλλα δωμάτια και είδη αποθέματος μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
- Διορθώστε το Ποσό ενοικίου, σύμφωνα με την οποία θα πρέπει να συμφωνήσετε σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό για τις παρεπόμενες δαπάνες και το κόστος συντήρησης. Εάν ζητάτε κατάθεση, συμπεριλάβετε το ποσό, τους τόκους και τον τρόπο επιστροφής στη σύμβαση. Θα πρέπει επίσης να προβλέψετε ότι τυχόν πρόσθετα έξοδα που ενδεχομένως έχουν πληρωθεί πρέπει να χρεώνονται όταν απομακρύνεστε.
- Εάν νοικιάζετε ένα επιπλωμένο δωμάτιο, θα πρέπει να συμπεριλάβετε μια λίστα αποθεμάτων, ποια είδη επίσης ενοικιάστηκαν.
- Τέλος, ρυθμίζετε την περίοδο ειδοποίησης στη σύμβαση υπεκμίσθωσης. Σύμφωνα με § 573 c III BGB, επιτρέπεται ένα μη επιπλωμένο δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα μέχρι τις 15 ενός μήνα μπορεί να τερματιστεί στο τέλος του μήνα. Δεν μπορείτε να συμφωνήσετε αποτελεσματικά για μια μικρότερη περίοδο και δεν πρέπει να καθορίσετε μια μεγαλύτερη περίοδο για το δικό σας συμφέρον.
- Ακόμη και μικρότερες νόμιμες περίοδοι μπορεί να ισχύουν για τα επιπλωμένα δωμάτια, ανάλογα με την περίοδο για την οποία καταβάλλεται το ενοίκιο. Με μηνιαίο μίσθωμα μπορείτε επίσης να πληρώσετε μέχρι τις 15 ακύρωση στο τέλος του μήνα, με εβδομαδιαία πληρωμή το λήξη ισχύει μέχρι την πρώτη εργάσιμη ημέρα της εβδομάδας το επόμενο Σάββατο.
Βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο είναι σε λογική αναλογία με το συνολικό ενοίκιο του διαμερίσματος και το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Διαφορετικά, ο κανονισμός μπορεί να είναι απαράδεκτος λόγω υπερβολικού ενοικίου ή τοκογλυφίας. Εάν πρόκειται για κοινωνική στέγαση, ίσως χρειαστεί να τηρήσετε τις διατάξεις του νόμου περί δεσμεύσεως κατοικιών. Προληπτικά, ζητήστε νομική συμβουλή σε δύσκολες περιπτώσεις.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
