Αύξηση ενοικίου για το γκαράζ
Εάν ζείτε σε μια πόλη όπου σπάνια υπάρχουν δωρεάν θέσεις στάθμευσης, είστε τυχεροί εάν μπορείτε να νοικιάσετε ένα γκαράζ για το διαμέρισμά σας ή να νοικιάσετε μια θέση στάθμευσης ξεχωριστά από τη συμφωνία ενοικίασης. Αλλά αυτό μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αύξηση ενοικίου.
Ένα γκαράζ για το διαμέρισμα ή ενοικίαση ξεχωριστά
- Κάθε οδηγός θα εκτιμήσει το δικό του χώρο στάθμευσης. Αυτό προστατεύει το αυτοκίνητο στο κρύο και τη βροχή και δεν χρειάζεται να ψάξετε για χώρο στάθμευσης για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, είναι επίσης πολύ πρακτικό να αποθηκεύετε χειμερινά ελαστικά εκεί.
- Υπάρχουν βασικά δύο τρόποι ενοικίασης γκαράζ. Είτε τα νοικιάζετε εντελώς ανεξάρτητα από αυτό συμβόλαιο ενοικίασης σχετικά με το διαμέρισμά σας ή το νοικιάζετε με το ενοικιαζόμενο διαμέρισμά σας ως μέρος της συμφωνίας ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη σας. Ισχύουν χωριστοί νόμοι και για τις δύο επιλογές.
- Εάν νοικιάζετε τη θέση στάθμευσης χωρίς αυτό να σχετίζεται με το διαμέρισμά σας, ισχύουν τα πρότυπα του εμπορικού δικαίου ενοικίασης. Εάν νοικιάζετε χώρο στάθμευσης και διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη σας, ισχύει ο νόμος περί στέγασης. Οι νομικές βάσεις επηρεάζουν τη δυνατότητα αύξησης του μισθώματος.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη νομιμότητα μιας αύξησης ενοικίου
- Εάν έχετε νοικιάσει ένα γκαράζ ξεχωριστά σύμφωνα με τη νομοθεσία περί εμπορικής μίσθωσης, θα πρέπει να διαβάσετε τη συμφωνία ενοικίασης για να μάθετε τι ακριβώς έχει συμφωνηθεί για την αύξηση του μισθώματος. Η συμβατική ελευθερία σχεδιασμού ισχύει εδώ. Με αυτόν τον τρόπο, οι δύο ενοικιαστές μπορούν να κάνουν συμβατικές ρυθμίσεις. Εάν δεν συμφωνηθεί καμιά διάταξη στη σύμβαση, είναι πιθανό οι διαπραγματεύσεις για αυξήσεις να γίνουν ελεύθερα μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποφασίσετε αν θα αποδεχτείτε ένα αυξημένο ενοίκιο ή θα το ακυρώσετε με προειδοποίηση τριών μηνών.
- Εάν έχετε νοικιάσει το γκαράζ εκτός από το διαμέρισμά σας, η αύξηση του μισθώματος δεν επιτρέπεται μόνο για τη θέση στάθμευσης. Μπορεί να υπάρξει μόνο τοπική αύξηση για το διαμέρισμα με τη θέση στάθμευσης. Σε αυτή την περίπτωση μπορείτε δυστυχώς όχι μόνο να ακυρώσετε τη θέση στάθμευσης και αυτό Μίσθωση συνεχίσει σε όλο το διαμέρισμα. Μπορείτε να ακυρώσετε και τα δύο ταυτόχρονα.
- Η αύξηση του ενοικίου σε τοπικό επίπεδο μπορεί να είναι μόνο το μέσο ενοίκιο που πληρώνεται ήδη κατά μέσο όρο στον συγκεκριμένο τόπο κατοικίας. Λάβετε υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας ενημερώσει εγγράφως ποιο ενοίκιο θεωρεί κατάλληλο για την τοποθεσία. Για να γίνει αυτό, πρέπει είτε να υποβάλει έκθεση εμπειρογνωμόνων, είτε να δηλώσει τον δείκτη ενοικίου είτε να αναφερθεί σε τουλάχιστον τρία συγκρίσιμα διαμερίσματα. Ο δείκτης ενοικίου καταρτίζεται από κοινού από τους δήμους, τις ενώσεις ιδιοκτητών και τις ενώσεις ενοικιαστών.
- Πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι ο νόμος έχει ορισμένα χρονικά όρια. Η πρώτη αύξηση μπορεί να ζητηθεί μόνο εάν έχετε νοικιάσει το διαμέρισμα για τουλάχιστον ένα χρόνο. Επιπλέον, το ενοίκιο μπορεί επίσης να αυξηθεί κατά 20% κατ 'ανώτατο όριο για περίοδο τριών ετών.
Αντικείμενο αύξησης ενοικίου - θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό
"Φταίει ο πληθωρισμός" - πολλοί ενοικιαστές το ακούν αυτό ως αφορμή όταν ...
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
