Υπολογίστε σωστά το πρόσθετο κόστος για το διαμέρισμα

Επιμερίσιμες πρόσθετες δαπάνες ορίζονται από το νόμο

ο επιπλέον κόστος Για ένα διαμέρισμα, μόνο με βάση το προσάρτημα 3 στο τμήμα 27 του II. Το διάταγμα λειτουργικών δαπανών θα μεταβιβασθεί στον ενοικιαστή. Ο κατάλογος είναι τελικός και περιλαμβάνει συνολικά 17 είδη δαπανών, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων για φόρο ιδιοκτησίας, καθαρισμό δρόμων και φροντιστή. Ως ενοικιαστής, δεν μπορείτε να χρεωθείτε με πρόσθετα έξοδα ως μέρος μιας σύμβασης ενοικίασης ή μεμονωμένης συμφωνίας.

Κυρίως είναι συμβόλαιο ενοικίασης μια λίστα από την οποία μπορείτε να βρείτε το κόστος λειτουργίας του προσαρτήματος 3 στο τμήμα 27 του II. Αναγνωρίστε και υπολογίστε τον κανονισμό υπολογισμού. Γίνεται διάκριση μεταξύ θερμού και ψυχρού λειτουργικού κόστους. Τα θερμά λειτουργικά κόστη είναι τα έξοδα για τη λειτουργία του συστήματος κεντρικής θέρμανσης και της παροχής ζεστού νερού, όλα τα άλλα είναι κρύα λειτουργικά έξοδα.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει τα καταμερίσιμα λειτουργικά έξοδα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματός σας είτε με εφάπαξ ποσό είτε με μηνιαίες προκαταβολές με ετήσιο λογαριασμό κοινής ωφέλειας. Το κατ 'αποκοπή κόστος λειτουργίας σας εξοικονομεί επιπλέον χρέωση στο τέλος του έτους. Το δεύτερο ενοίκιο«στη Γερμανία είναι κατά μέσο όρο 2,94 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Προδιαγραφή του κλειδιού διανομής για ένα διαμέρισμα

Στην περίπτωση μεμονωμένης χρέωσης, απαιτείται κλειδί διανομής για τους μεμονωμένους τύπους λειτουργικού κόστους. Η αναλογία του χώρου διαβίωσης καθορίζεται ανάλογα με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων ή σύμφωνα με τον αριθμό των ατόμων που ανήκουν στο νοικοκυριό ενοικιαστή σε σχέση με το συνολικό αριθμό των κατοίκων του σπιτιού. Ένας μικτός υπολογισμός είναι επίσης δυνατός για την κατανομή του κόστους.

Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να καθορίσει μονομερώς ότι το κόστος παροχής νερού και αποχέτευσης είναι εξ ολοκλήρου ή εν μέρει σύμφωνα με την καταγεγραμμένη κατανάλωση νερού όλων των ενοικιαστών και το κόστος συλλογής απορριμμάτων που κατανέμεται ξεχωριστά θα. Είναι επίσης δυνατό να διευκρινιστεί ότι εσείς ως ενοικιαστής ρυθμίζετε το κόστος θέρμανσης απευθείας με τον πάροχο υπηρεσιών. Ως ενοικιαστής, έχετε το δικαίωμα να ελέγξετε τα λογιστικά έγγραφα του ιδιοκτήτη.

Οι μέσες τιμές των γερμανικών πόλεων και δήμων χρησιμεύουν ως οδηγός για το ποσό των βοηθητικών δαπανών. Τα μηνιαία έξοδα για έξοδα θέρμανσης είναι εδώ στα 0,84 ευρώ και στο νερό και τα λύματα περίπου 0,41 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ζεστό νερό χρεώνεται 0,25 ευρώ και ο φόρος ακινήτων 0,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για απόρριψη σκουπιδιών έρχεστε στα 0,20 ευρώ και για ασφάλιση στα 0,14 ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες χρεώνουν επίσης κατά μέσο όρο 0,07 EUR για τον καθαρισμό των δρόμων και ένα ποσοστό 0,04 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα για την καμινάδα. Πρόσθετο βοηθητικό κόστος μπορεί να είναι ο καθαρισμός κτιρίου για περίπου 0,15 ευρώ και για μια κεραία κοινότητας ή για καλωδιακή τηλεόραση ύψους 0,13 ευρώ. Ένας ανελκυστήρας στο σπίτι σας κοστίζει 0,13 € και ο επιστάτης 0,18 €, πάντα ανά τετραγωνικό μέτρο και μήνα.

Εάν διατηρείται ο κοινοτικός κήπος, εσείς ως ενοικιαστής πληρώνετε 0,10 ευρώ για αυτό και για τον εξωτερικό φωτισμό και το φωτισμός κοινόχρηστα δωμάτια όπως το κλιμακοστάσιο 0,05 ευρώ. Επιπλέον, υπάρχουν άλλα έξοδα για τον καθαρισμό υδρορροών και τους πυροσβεστήρες ύψους 0,06 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Κατάσταση: Ιούλιος 2015

Πηγή: ζουν πιο όμορφα ​

Προϋπόθεση για σωστό υπολογισμό του πρόσθετου κόστους

Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να υπολογίσετε το κόστος λειτουργίας του σπιτιού σας.

• Υπάρχει σαφής συμφωνία στη συμφωνία ενοικίασης.
• Το πρόσθετο κόστος μπορεί να καθοριστεί κατ 'αποκοπή ή με κωδικό καταναλωτή ή σε μικτή μορφή και των δύο.
• Πρόσθετο κόστος όπως ρεύμα, Το νερό και το φυσικό αέριο μπορούν να τακτοποιηθούν απευθείας με τον πάροχο υπηρεσιών.
• Σε περίπτωση αμφιβολίας, οι ενοικιαστές μπορούν να επιθεωρήσουν τα λογιστικά έγγραφα.