Εξοχική κατοικία στην Ολλανδία

Αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ολλανδία

Το όνειρο πολλών ανθρώπων να αποκτήσουν τη δική τους εξοχική κατοικία δεν είναι εντελώς αδύνατο να πραγματοποιηθεί. Ειδικά αν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία στην Ολλανδία, σίγουρα υπάρχουν μερικά εμπόδια που πρέπει να ξεπεράσετε. Τα παρακάτω εξηγούν ποια πράγματα πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε μια εξοχική κατοικία στην Ολλανδία.

Ποιος επιτρέπεται να αγοράσει εξοχική κατοικία στην Ολλανδία;

Όταν ψάχνετε για μια κατάλληλη εξοχική κατοικία στην Ολλανδία, θα πρέπει πρώτα να βεβαιωθείτε ότι: Δεν μπορείτε να αγοράσετε σπίτια σε όλες τις περιοχές που χρησιμοποιούνται μόνο ως εξοχικές κατοικίες από καιρό σε καιρό γίνομαι. Ορισμένες κοινότητες θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτήν την απαίτηση για να αποφύγουν ορισμένα μέρη να είναι έρημα και άδεια για αρκετούς μήνες. Για αυτόν τον λόγο, επίσης, οι άνθρωποι θέλουν να αποφύγουν την πώληση σπιτιών, καθώς αυτό σημαίνει ότι ο επειγόντως διαθέσιμος χώρος διαβίωσης ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμος.

Κατ' αρχήν, ο κανόνας στην Ολλανδία είναι ότι μόνο οι πολίτες της ΕΕ επιτρέπεται να αγοράζουν σπίτι για τις διακοπές τους.

Προσλάβετε μεσίτες

Οι εξοχικές κατοικίες είναι σπάνιες, ειδικά σε ορισμένες περιοχές διακοπών. Καλό θα ήταν να συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη για μια ολοκληρωμένη αναζήτηση. Οι λεγόμενοι «Register vastgoed taxateur» είναι γνωστοί μεσίτες. Κατά κανόνα, είναι, αφενός, εγγεγραμμένοι στο μητρώο εκτιμητών ακινήτων ή εν συντομία NRVT και, αφετέρου, εγκρίνονται ως ορκωτοί πραγματογνώμονες. Μπορείτε να βρείτε τις κατάλληλες επαφές στο Γερμανο-Ολλανδικό Εμπορικό Επιμελητήριο.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να αποκτήσετε ένα από τα περιζήτητα αντικείμενα μέσω διαδικτυακών πυλών ή τοπικών εφημερίδων.

Χρήσιμες πληροφορίες για τη διαδικασία αγοράς

Μόλις βρεθεί ένα κατάλληλο ακίνητο, ο αγοραστής και ο πωλητής συνάπτουν πρώτα ένα λεγόμενο προσύμφωνο. Αυτό είναι επίσης νομικά δεσμευτικό από τη στιγμή της έκδοσής του. Κατά κανόνα, γίνεται αμέσως κράτηση στο κτηματολόγιο ώστε να μην είναι πλέον δυνατή η πώληση σε τρίτους εντός έξι μηνών. Μετά την επικύρωση της σύμβασης αγοράς, η ιδιοκτησία εγγράφεται επίσης στο κτηματολόγιο.

Το πρόσθετο κόστος αγοράς κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ολλανδία είναι παρόμοιο με αυτό στη Γερμανία. Υπάρχουν συμβολαιογραφικά τέλη, έξοδα για το κτηματολόγιο και τις εγγραφές. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στην Ολλανδία είναι 8 τοις εκατό. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι εάν αγοράσετε ένα νέο ακίνητο ως κατάλυμα διακοπών, μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο επί των πωλήσεων 21 τοις εκατό.

Οι τιμές αγοράς ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Σε πολλές γνωστές ιστοσελίδες μπορείτε να περιμένετε τιμές από 120.000 ευρώ για εξοχικές κατοικίες στην Ολλανδία.

χρηματοδότηση

Πολλά γερμανικά πιστωτικά ιδρύματα ή οικοδομικές εταιρείες σάς προσφέρουν επίσης τη δυνατότητα να λάβετε δάνειο κατασκευής για ξένο ακίνητο. Ένα πλεονέκτημα εδώ, για παράδειγμα, είναι ο καλύτερος προγραμματισμός όσον αφορά τα σταθερά επιτόκια. Ομοίως, δεν έχετε τον κίνδυνο να πληρώσετε πρόσθετες χρεώσεις κατά τη μεταφορά χρημάτων στο εξωτερικό. Αυτό σημαίνει ότι παραλείπετε επίσης τον κίνδυνο χρηματοδότησης με ξένο δάνειο, ειδικά εάν δεν μιλάτε την τοπική γλώσσα.

Εναλλακτική λύση για την αγορά εξοχικής κατοικίας

Ένα απόλυτο κλασικό και ακόμα δημοφιλές είναι η ενοικίαση εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς περιοχές της Ολλανδίας.

Υπάρχουν αμέτρητες διαδικτυακές πλατφόρμες μέσω των οποίων μπορείτε να αναζητήσετε ελκυστικά σπίτια. Στην Ολλανδία, όπως και στη Γερμανία, υπάρχουν πύλες ακινήτων όπου μπορείτε επίσης να αναζητήσετε κατάλυμα για τις διακοπές σας.

Επιπλέον, πολυάριθμες εξοχικές κατοικίες και διαμερίσματα διακοπών στα λεγόμενα «Vacantieparks», δηλαδή παραθεριστικούς οικισμούς, προσφέρονται μέσω ειδικών εταιρειών εξοχικών κατοικιών.

Οι τιμές εδώ ποικίλλουν επίσης πολύ και εξαρτώνται από την τοποθεσία, τις ανέσεις και την εποχή του χρόνου.

Φυσικά, είναι τελικά μια πολύ ατομική απόφαση για τον καθένα αν θα αγοράσει εξοχική κατοικία ή θα προτιμούσατε να περάσετε τις διακοπές σας σε ενοικιαζόμενα καταλύματα; θέλω. Το ζήτημα των οικονομικών δυνατοτήτων παίζει εδώ έναν όχι ασήμαντο ρόλο.

Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να ενημερώσετε τον εαυτό σας πολύ εκ των προτέρων για μια αγορά και επίσης να αναρωτηθείτε τι θα γίνει με το εξοχικό αν δεν είναι περίοδος διακοπών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου προκύπτουν επίσης τακτική συντήρηση ή άλλα τρέχοντα έξοδα. Θα είναι συχνά απαραίτητο να ελέγχετε ότι τα πράγματα πάνε καλά εκτός των εορτών.

Μπορείτε αναμφίβολα πάντα να ανυπομονείτε για υπέροχες διακοπές στην αγροτική ειδυλλία, είτε με τη δική σας εξοχική κατοικία είτε απλώς νοικιάζοντάς την για σύντομο χρονικό διάστημα.