Υπολογίστε σωστά τα συμβολαιογραφικά κόστη όταν αγοράζετε σπίτι

Πόσο κοστίζει ένας συμβολαιογράφος όταν αγοράζει ένα σπίτι;

Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Γερμανία, δεν μπορείτε να αγνοήσετε τον συμβολαιογράφο. Στο αγορά Για ένα ακίνητο, πρέπει να έχετε συντάξει και συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς, ώστε αυτή η συναλλαγή να πραγματοποιηθεί με νομικά ασφαλή τρόπο. Ανάλογα με τους όρους που ρυθμίζονται στη σύμβαση καθορίζεται και η αμοιβή του συμβολαιογράφου. Οι συμβολαιογράφοι έχουν έναν σταθερό πίνακα αμοιβών που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον καθορισμό του ύψους της αμοιβής του συμβολαιογράφου. Εάν γνωρίζετε τα στοιχεία χρέωσης που ισχύουν κατά την αγορά ενός σπιτιού, τόσο καλύτερα μπορείτε να υπολογίσετε το κόστος για τον συμβολαιογράφο.

Αυτό συνήθως περιλαμβάνει συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης αγοράς Κόστος για παράδειγμα, η διαγραφή της υποθήκης από τον πωλητή Κτηματολόγιο ή η ειδοποίηση διαβίβασης στο κτηματολόγιο. Πρέπει επίσης να τεκμηριώνεται η ημερομηνία λήξης της τιμής αγοράς και η ημερομηνία μεταβίβασης της κυριότητας.

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, μπορείτε γενικά να υποθέσετε ότι θα έχετε περίπου. Το 1% της τιμής αγοράς του ακινήτου πρέπει να ληφθεί υπόψη στα έξοδα για τον συμβολαιογράφο. Αυτά τα έξοδα για τον συμβολαιογράφο βαρύνουν συνήθως τον αγοραστή του ακινήτου.

Με αυτό Υπολογιστής δαπανών συμβολαιογράφου και κτηματολογίου Μπορείτε να υπολογίσετε εκ των προτέρων τα τέλη συμβολαιογράφου και κτηματολογίου όταν αγοράζετε ένα ακίνητο.

Πότε μπορούν να αφαιρεθούν από τους φόρους τα έξοδα για τον συμβολαιογράφο;

Κατ' αρχήν, τα έξοδα για τον συμβολαιογράφο κατά την αγορά ενός ακινήτου μπορούν να αφαιρεθούν από τον φόρο μόνο εάν η απόκτηση του ακινήτου προοριζόταν για τη δημιουργία εισοδήματος.

Αυτό σημαίνει ότι εάν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο που θέλετε να νοικιάσετε ή εάν το Εάν το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός επιχειρηματικού περιουσιακού στοιχείου, μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε το συμβολαιογραφικό κόστος από τους φόρους σας πτώση.

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα προστίθενται στα έξοδα κτήσης του ακινήτου ως πρόσθετα έξοδα κτήσης και προστίθενται στο υποτίμηση διεκδικείται για φορολογικούς σκοπούς. Οι αποσβέσεις υπολογίζονται στη συνέχεια για αρκετά χρόνια, συνήθως στα ίδια μηνιαία ποσά, ως επιχειρηματικά έξοδα κατά την ενοικίαση ή εκπίπτουν φόροι ως επιχειρηματικά έξοδα στα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης.

Εάν αγοράσατε το ακίνητο για δικούς σας οικιστικούς σκοπούς, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα για τον συμβολαιογράφο από τους φόρους σας.

Σε τελική ανάλυση, εξαρτάται πάντα από τη μεμονωμένη περίπτωση πόσο υψηλό είναι το κόστος για τον συμβολαιογράφο. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε το ακίνητο για να δημιουργήσετε εισόδημα, τότε έχετε επίσης τη δυνατότητα να αφαιρέσετε τα έξοδα συμβολαιογράφου από τους φόρους σας.

Κατ' αρχήν, θα πρέπει πάντα να ζητάτε συμβουλές από φορολογικό σύμβουλο, καθώς το ποσό της απόσβεσης του ακινήτου επηρεάζει επίσης το ύψος των δαπανών που σχετίζονται με το εισόδημα. που έχει λειτουργικά έξοδα.