Τα δέντρα στη γειτονική ιδιοκτησία είναι πολύ ψηλά;
Τι πιο ωραίο από το να κάθεσαι έξω στον κήπο με ένα κοκτέιλ στο χέρι και να απολαμβάνεις τον υπέροχο ήλιο. Είναι ενοχλητικό μόνο αν τα δέντρα του γείτονά σας είναι πολύ μεγάλα και οι ακτίνες του ήλιου δεν μπορούν πλέον να διαπεράσουν τον κήπο σας. Τι μπορείτε να κάνετε αν τα δέντρα του γείτονά σας είναι πολύ ψηλά; Τι είναι πολύ ψηλό τέλος πάντων; Τι ισχύει για τα όρια ιδιοκτησίας; Με αυτές τις συμβουλές, σύντομα ο ήλιος θα λάμψει ξανά στον κήπο σας.
Πότε ένα δέντρο είναι πολύ ψηλό;
Γενικά, όσο πιο ψηλά και εκτεταμένα είναι τα δέντρα, τόσο μεγαλύτερη πρέπει να είναι η απόσταση από το γειτονικό ακίνητο. Η ελάχιστη απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας εξαρτάται από το μέγιστο ύψος δέντρου. Οι κανονισμοί σχετικά με το πόσο ψηλά μπορεί να είναι το δέντρο δεν ισχύουν γενικά. Στις περισσότερες περιοχές, ωστόσο, ένα φυτό που απέχει τουλάχιστον 3 μέτρα από τη γραμμή ιδιοκτησίας μπορεί να έχει ύψος έως και 15 μέτρα. Σε απόσταση 8 μέτρων από τα σύνορα, μπορούν να αναπτυχθούν ακόμη πιο ψηλά. Το είδος του φυτού μπορεί επίσης να παίξει κάποιο ρόλο. Ενδέχεται να υπάρχουν διαφορετικοί κανονισμοί για τα αντίστοιχα είδη φυτών, επειδή ορισμένα αναπτύσσονται ταχύτερα και εκτενέστερα από άλλα. Στη συνέχεια ισχύουν ειδικοί κανονισμοί για αυτά.
Προστασία δέντρων
Ωστόσο, η αξίωση για κλάδεμα ή ακόμα και κοπή του δέντρου μπορεί επίσης να παραγραφεί. Η παραγραφή ρυθμίζεται από τους αντίστοιχους νόμους του κράτους. Συνήθως είναι γύρω στα 5 χρόνια. Αυτή είναι μια δεσμευτική περίοδος αποκλεισμού, επειδή μόλις λήξει, τα δέντρα στη γειτονική ιδιοκτησία δεν μπορούν πλέον να αφαιρεθούν. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο που έχει ήδη μεγάλα δέντρα, αγοράζετε ταυτόχρονα και την περίοδο που έχει λήξει. Τα δέντρα δεν μπορούν πλέον να αφαιρεθούν ακόμη και αν αλλάξει η ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, έχετε προστασία αποθέματος. Σε κάθε περίπτωση, τα περισσότερα δικαστήρια γενικά αποφαίνονται υπέρ του δέντρου σε τέτοιες διαφορές.
Τι γίνεται με τα όρια ιδιοκτησίας;
Ένα δέντρο που βρίσκεται απευθείας στη γραμμή ιδιοκτησίας ανήκει συνήθως και στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων. Εάν θέλετε να το περικόψετε ή να το κόψετε, πρέπει να λάβετε και τη συγκατάθεση του γείτονα, διαφορετικά θα δικαιούται αποζημίωση από εσάς.
Το ίδιο ισχύει και για τα υποκαταστήματα που εκτείνονται απευθείας στην ιδιοκτησία σας από τον γείτονά σας. Πρέπει πρώτα να του δώσετε την ευκαιρία να κλαδέψει μόνος του το δέντρο μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα. Εάν δεν ανταποκριθεί παρά το ότι ερωτήθηκε δύο φορές και υπάρχει πραγματικός κίνδυνος, σύμφωνα με την τρέχουσα νομολογία είναι νόμιμο να κόψετε μόνοι σας τα κλαδιά.
Τα δέντρα στον γειτονικό κήπο είναι πολύ ψηλά - τι μπορείτε να κάνετε;
Προτού συμβουλευτείτε αμέσως έναν δικηγόρο, ελέγξτε πρώτα τους νομικούς κανονισμούς. Η γειτονική συνύπαρξη ρυθμίζεται στους γειτονικούς νόμους των επιμέρους ομοσπονδιακών πολιτειών. Κάθε χώρα έχει τους δικούς της νόμους και κανονισμούς σχετικά με το επιτρεπόμενο ύψος ανάπτυξης, την απόσταση από το γειτονικό ακίνητο και το υποχρεωτικό κλάδεμα. Σύμφωνα με τα άρθρα 905ff του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), η απαίτηση αμοιβαίας αντιπαροχής ισχύει για όλους. Όλοι θα πρέπει να προσέχουν να διασφαλίζουν ότι οι γείτονές τους δεν ενοχλούνται πολύ από δέντρα ή θάμνους γιατί, για παράδειγμα, ρίχνουν τόσο μεγάλη σκιά που ο διπλανός κήπος δεν έχει πια ήλιο το παίρνει. Επικοινωνήστε με την πόλη ή τον δήμο σας για να μάθετε τους κανονισμούς που ισχύουν για εσάς. Τα παρακάτω είναι βήματα που θα μπορούσατε να ακολουθήσετε:
Όποιος έχει μεγάλο κήπο με κάθε λογής καλλωπιστικά και οπωροφόρα δέντρα όχι μόνο απολαμβάνει...
- Ακόμα κι αν είστε πεντακάθαροι στα δεξιά, δεν πρέπει να απειλήσετε αμέσως τον γείτονά σας με δικηγόρο. Υπάρχουν άλλοι τρόποι για να είστε καλός γείτονας που πρέπει να ακολουθήσετε εκ των προτέρων.
- Βρείτε πρώτα τη συζήτηση. Οι διαφωνίες μεταξύ γειτόνων μπορούν συχνά να εξαλειφθούν εκ των προτέρων. Ένας ειρηνικός συμβιβασμός είναι πάντα η καλύτερη συμφωνία και προωθεί την αρμονική συνύπαρξη.
- Πάρτε έναν διαιτητή. Υπάρχει ένα σε κάθε κοινότητα. Απλά ρώτα. Αυτό βοηθά στην εξεύρεση εξωδικαστικής λύσης και στη διπλωματική μεσολάβηση μεταξύ των μερών. Ο διαιτητής εργάζεται απολύτως αμερόληπτα και οικονομικά.
- Δυστυχώς, αν ο γείτονας δεν έχει καθόλου κατανόηση, η επίσκεψη σε δικηγόρο είναι συχνά αναπόφευκτη. Αν δεν απαντήσει στην επιστολή του, ένα δικαστήριο θα αποφασίσει τι θα γίνει με τα δέντρα.
Τα ύψη των δέντρων και οι αποστάσεις από τις γειτονικές ιδιοκτησίες ρυθμίζονται διαφορετικά από πολιτεία σε πολιτεία. Εάν ο γείτονάς σας παραβιάζει αυτούς τους κανονισμούς και τα δέντρα είναι πολύ ψηλά, τότε ζητήστε πρώτα διευκρινίσεις με τον γείτονά σας. Δώστε του μια προθεσμία για να το φροντίσει μόνος του. Μόνο αν τίποτα από αυτά δεν λειτουργεί, πρέπει να πάτε σε δικηγόρο. Ωστόσο, ένας καλός συμβιβασμός είναι πάντα προτιμότερος στο πνεύμα της καλής γειτονίας.
