Μικρή επιχείρηση στο διαμέρισμα
Όποιος διευθύνει μια μικρή επιχείρηση παράλληλα με τη δουλειά του ή με πλήρη απασχόληση στο διαμέρισμά του, πρέπει να διασφαλίσει ότι δεν δίνει λόγο στους ιδιοκτήτες ή σε άλλους ενοικιαστές να διαμαρτυρηθούν. Ως ενοικιαστής, πρέπει να γνωρίζετε τα όρια. Ενδέχεται να διακινδυνεύσετε τον τερματισμό χωρίς ειδοποίηση.
Ο νόμος δεν ρυθμίζει το ερώτημα εάν σε εσάς, ως ενοικιαστή, επιτρέπεται να έχετε δουλειά ή εμπορική δραστηριότητα στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμά σας. Εάν κάνετε μια μικρή επιχείρηση, αυτό συνήθως δεν είναι απαράδεκτο, αρκεί να τηρείτε ορισμένα όρια.
Ένα διαμέρισμα χρησιμοποιείται στην πραγματικότητα για οικιστικούς σκοπούς
- Άλλωστε: § 543 II 2 BGB ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση για σημαντικό λόγο, ιδίως εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το διαμέρισμα αντίθετα με τη σύμβαση. Η συνήθης συμβατική χρήση ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος είναι ότι χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς.
- Εάν δεν υπάρχει ειδική συμβατική διάταξη στη σύμβαση ενοικίασης, μπορείτε να το υποθέσετε Σας επιτρέπεται να πραγματοποιείτε εκείνες τις δραστηριότητες στο σπίτι σας που συνήθως πραγματοποιούνται στο σπίτι σας θα.
- Δεν υπάρχουν προβλήματα εάν εργάζεστε ως δημοσιογράφος ή συγγραφέας ή σε οικιακά χαρτιά ως δικηγόρος, δάσκαλος, δημόσιος υπάλληλος ή επιχειρηματίας.
Οι μικρές επιχειρήσεις δεν πρέπει να είναι εμφανείς προς τα έξω
- Ξεπερνάτε την κανονική χρήση του χώρου διαβίωσης εάν εργάζεστε σε οργανισμό που μοιάζει με γραφείο λειτουργούν, απασχολούν δακτυλογράφους ή υπαλλήλους, συνεχώς επιχειρηματικούς συνεργάτες, πελάτες ή πελάτες λαμβάνω.
- Ακόμη και με μια μικρή επιχείρηση, ο σκοπός ενός διαμερίσματος ξεπερνιέται αν είναι για τον έξω κόσμο Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές αντιλαμβάνονται τις δραστηριότητες σε βαθμό που είναι πέρα από τη χρήση ενός διαμερίσματος σβήνει.
- Η ακριβής διάκριση μεταξύ μιας επιτρεπόμενης μικρής επιχείρησης και μιας μη εξουσιοδοτημένης εμπορικής δραστηριότητας είναι σχεδόν αδύνατη. Εξαρτάται από τις συνθήκες της μεμονωμένης περίπτωσης.
Δικαίωμα υπαναχώρησης από τη συμφωνία ενοικίασης - δικαιώματα ως ιδιοκτήτης
Μια σύμβαση είναι μια σύμβαση. Υπάρχει δικαίωμα υπαναχώρησης μόνο σε ορισμένους, από το νόμο ...
Εξαρτάται από την αντιληπτότητα
- Επομένως, είναι καθοριστικό εάν η μικρή επιχείρησή σας πραγματοποιείται συνήθως σε επαγγελματικούς χώρους και εάν οι άλλοι ένοικοι κάνουν τη δική τους σε συγκρίσιμες περιπτώσεις Δραστηριότητα άσκησης στο διαμέρισμα, ποια δημόσια κίνηση συμβαίνει και ποιες αισθητές συνθήκες όσον αφορά τον θόρυβο και τη ρύπανση αναπτύσσω.
- Είναι λιγότερο πρόβλημα αν κάνετε τη μικρή σας επιχείρηση αποκλειστικά ή κυρίως τηλεφωνικά ή εάν δεν φαίνεται από την οπτική γωνία ενός ξένου ότι κάνετε μια μικρή επιχείρηση στο σπίτι σας άσκηση.
Πρέπει να δοθεί προσοχή στη γειτονιά
- Από αυτή την άποψη, θα πρέπει να λάβετε υπόψη την απαίτηση για γείτονα. Μετά από αυτό, ο προσωπικός σας χώρος τελειώνει εκεί που αρχίζει ο χώρος των γειτόνων σας.
- Η ερώτηση αυτή τη στιγμή τίθεται από ακτιβιστές του eBay. Εάν πουλάτε όλο και περισσότερο αντικείμενα στο eBay, χρησιμοποιείτε υπερβολικά το σπίτι σας εάν το χρησιμοποιείτε κυρίως για αποθήκευση και οι δραστηριότητές σας είναι τόσο αισθητές προς τα έξω που άλλοι ενοικιαστές διαταράσσονται στην ηρεμία και την ησυχία τους αφή.
- Εάν η μικρή επιχείρησή σας έχει ηθικά προσβλητικό χαρακτήρα, πρέπει να περιμένετε ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να το ανεχτεί αυτό προς το συμφέρον των άλλων ενοικιαστών. Αλλά και εδώ εξαρτάται από τις τοπικές συνθήκες στο σπίτι και τη γύρω περιοχή.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
