Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα υπόστεγο κήπου;

Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα σπίτι χωρίς άδεια

Δύο διαφορετικοί νόμοι στη Γερμανία ρυθμίζουν τι μπορείτε να χτίσετε σε ένα ακίνητο χωρίς άδεια. Οι κρατικοί κανονισμοί δόμησης (LBO) και η Federal Allotment Garden Act καθορίζουν πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα σπίτι ώστε να μην απαιτείται οικοδομική άδεια.

• Σύμφωνα με την Federal Act Allotment Garden Act, το εμβαδόν του σπιτιού περιλαμβάνει σκεπαστό ταράτσα 24 τετραγωνικά μέτρα.
• Σύμφωνα με τους οικοδομικούς νόμους των ομοσπονδιακών κρατών, επιτρέπεται μέγεθος 30 έως 75 κυβικών μέτρων, ανάλογα με τη χώρα.
• Ο υπολογισμός του δομημένου χώρου ρυθμίζεται διαφορετικά στις επιμέρους χώρες.
• Μπορεί μόνο τα σπίτια κήπου που συνδέονται με ένα σπίτι να μην απαιτούν άδεια.
• Κατά κανόνα, πρέπει να διατηρείται μια απόσταση τριών μέτρων από τα όρια της ιδιοκτησίας.
• Η ανάπτυξη των συνόρων είναι δυνατή σε μεμονωμένες περιπτώσεις.

Ο νόμος περί κατανομής κήπων και ορισμένοι οικοδομικοί κανονισμοί ορίζουν ότι το σπίτι δεν πρέπει να είναι κατάλληλο για διαβίωση (ούτε κουζίνα, ούτε μπάνιο).

Αναπτυξιακό σχέδιο των δήμων και άλλοι κανόνες

Πριν αγοράσετε ή πριν ξεκινήσετε τον προγραμματισμό, φροντίστε να επικοινωνήσετε με τον δήμο σας και να δείτε το σχέδιο ανάπτυξης. Σε ορισμένους κρατικούς κώδικες δόμησης υπάρχουν διαφορετικοί κανονισμοί για χτισμένες και μη ανεπτυγμένες περιοχές. Στο Baden-Württemberg, για παράδειγμα, ένα σπίτι στην περιοχή κατασκευής μπορεί να έχει μέγεθος 40 κυβικά μέτρα. Σε ανοιχτούς χώρους επιτρέπονται μόνο 20 κυβικά μέτρα.

Οι περισσότερες χώρες δεν κάνουν διάκριση μεταξύ ενός υπόστεγου εργαλείων και ενός Υπόστεγο κήπουεάν αυτό δεν είναι κατάλληλο για οικιστικούς σκοπούς. Ένα μικρό σπίτι που είναι εξοπλισμένο με κουζίνα, τουαλέτα και μπάνιο πρέπει σχεδόν πάντα να εγκρίνεται. Είναι χώρος διαβίωσης και υπόκειται σε άλλους κανονισμούς. Κάτω από ορισμένες συνθήκες, εδώ πρέπει να τηρείται το διάταγμα εξοικονόμησης ενέργειας (EnEV).

Ένα μόνιμο θεμέλιο είναι επίσης προβληματικό σε ένα υπόστεγο κήπου. Οι νόμοι συνήθως ορίζουν ότι το κτίριο πρέπει να αφαιρείται ανά πάσα στιγμή.

Ρωτήστε πρώτα και μετά αγοράστε

Εάν θέλετε να χτίσετε έναν κήπο σε μια αποικία κήπων, αρκεί να μιλήσετε στο διοικητικό συμβούλιο του αρμόδιου συλλόγου. Τα περισσότερα κλαμπ έχουν σχέδια ή ακριβείς προδιαγραφές ως προς το ποιο σπίτι επιτρέπεται να χτίσετε.

Εάν το σπίτι πρόκειται να είναι στον δικό σας κήπο ή σε έναν ανοιχτό χώρο, είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα κιτ σπίτι. Αναζητήστε συγκεκριμένα ένα υπόστεγο κήπου που συμμορφώνεται με τους κανονισμούς του αντίστοιχου κτιριακού κώδικα.

Πάρτε όλα τα έγγραφα για αυτό το σπίτι, ειδικά ένα σκίτσο με διαστάσεις. Αν φτιάξετε ένα μόνοι σας, το φτιάχνετε μόνοι σας.

Κλείστε ραντεβού με έναν υπάλληλο της κατώτερης αρχιτεκτονικής αρχής του δήμου ή της διοίκησης της πόλης σας. Παρουσιάστε τα έγγραφα. Θα σας πουν αν χρειάζεστε οικοδομική άδεια για το σπίτι και τι μπορεί να χρειαστεί να λάβετε υπόψη.

Εάν το σπίτι που θέλετε απαιτεί έγκριση, μάθετε ποια έγγραφα πρέπει να υποβάλετε για μια αίτηση κτιρίου. Οι περισσότεροι κατασκευαστές σπιτιών κήπου διαθέτουν έτοιμα έγγραφα για να υποβάλουν μια τέτοια αίτηση. Ανάλογα με την μεμονωμένη περίπτωση, μπορεί επίσης να χρειαστείτε τη συγκατάθεση των γειτόνων σας.

Μην αγοράζετε το σπίτι μέχρι να λάβετε έγκριση από τις αρχές. Δεν υπάρχει περίπτωση να ξεκινήσετε να χτίζετε προτού αποκτήσετε αυτό.

Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν σαφείς κανονισμοί ως προς το μέγεθος ενός κτιρίου που δεν απαιτεί άδεια, πρέπει πάντα να ρωτάτε για τις επιτρεπόμενες διαστάσεις. Δεν θα βρείτε έναν απλό κανονισμό σε κανένα ομοσπονδιακό κράτος από το οποίο μπορείτε να βρείτε το ύψος, το πλάτος και το μήκος της δομής.