Beregn spekulativ skat på fast ejendom

Spekulationer er en del af vores økonomiske orden. Skattemyndighederne ved det også og deler i dit spekulative overskud. hvis du ejendom køb og salg, skal du på forhånd vide, i hvilke tilfælde der skal betales spekulativ skat, og hvordan du beregner det.

Manglende overholdelse af fristen udløser spekulationsafgift

• Spekulativ skat på fast ejendom gælder i to tilfælde. På den ene side, hvis du sælger en ejendom privat inden for spekulationsperioden, på den anden side, hvis Du sælger kommercielt eller privat lejet fast ejendom, idet du ignorerer spekulationsperioden tilladelse.
• Du kan altid sælge enhver ejendom skattefrit så længe imellem køb og salg der er en bestemt frist. Denne spekulationstid er ti år. Oprindeligt var det to år. Så hvis du sælger inden for tiårsperioden, antager skattemyndighederne, at du er en spekulant.

Ejer-fast ejendom forbliver skattefri

• Der er en undtagelse fra den ti-årige spekulationsperiode for fast ejendom: hvis du køber ejendommen mellem erhvervelse / færdiggørelse og Salg eller i det mindste har levet i salgsåret og de to foregående år, der er ingen spekulationsafgift på.
• Så køb og salg af fast ejendom, som du ikke selv bruger, betal spekulationsafgift, hvis du sælger inden for spekulationsperioden. Hvis du vil undgå denne skattefælde, skal du eje fast ejendom i ti år.


Spekulationsafgift på fast ejendom i Østrig - nyttig information for investorer

Hvis du vil sælge fast ejendom i Østrig, skal du sætte dig ind i emnet ...

• Et spekulativt overskud på op til € 512 forbliver skattefrit. Hvis dit provenu overstiger dette beløb, skal du betale skat af hele beløbet. Det er ligegyldigt, om du handlede med spekulativ hensigt, eller om du skal sælge af økonomiske årsager.
• Du kan modregne spekulative tab med spekulativ fortjeneste som fremførbare tab / tab tilbage til efterfølgende år / tidligere år.

Sådan beregnes din skattetryk

• Du beregner din spekulative gevinst eller spekulative tab ved at trække anskaffelsesomkostningerne fra salgsindtægterne såvel som dem gennem Salgsrelaterede annonceringsomkostninger (annulleringsomkostninger for grundgebyrer, notargebyrer, mæglergebyrer, andre relateret til salget Udgifter).
• Til dette beløb skal du føje de afskrivningsbeløb (afskrivninger), du brugte op til salgsstedet. Du kan finde disse beløb på dine tidligere selvangivelser.
• Eksempel: Salgspris € 250.000 - købspris € 200.000 - € 10.000 reklameudgifter + € 50.000 afskrivninger (f.eks. B. 6 år x 5% degressiv afskrivning på bygningsandelen) = € 90.000 spekulativt overskud.
• Du skal betale skat af det beregnede spekulative overskud til din personlige skattesats.