Ekstraudlejningsomkostninger og bygningsforsikring: Hvad du har brug for at vide om fordelbare omkostninger
Boliger til leje er nu blevet en dyr fornøjelse. Mange lejere kender kun det nøjagtige beløb for deres grundleje og acontobetaling. I slutningen af året er ganske få mennesker overrasket over, hvad der præcist udgør lejen for deres lejlighed, når årsopgørelsen viser, at der er høje ekstra krav på trods af forskudsbetalingen. Det er ikke altid klart for lejere og udlejere, hvilke supplerende lejeomkostninger, f.eks. Bygningsforsikring, der kan faktureres af udlejeren.
Lejekontrakter kan aftales på forskellige måder. For eksempel er det muligt at inkludere alle accessoriske lejeomkostninger i en månedlig varm husleje. I de fleste tilfælde er der en separat fakturering af de supplerende omkostninger i lejekontrakter.
Yderligere lejeomkostninger - udlejere må ikke videregive alle omkostninger
Eksperter vurderer, at hver anden udlejer foretager fakturering af ekstra lejeomkostninger forkert. Så det er ikke overraskende, at accessoriske lejeomkostninger ofte er et stridspunkt.
- I Tyskland betaler lejere et månedligt gennemsnit på godt 2,10 euro for driftsomkostninger. Hvis alle tænkelige varer modregnes, kan den såkaldte anden husleje endda være op til tre euro pr. Kvadratmeter hver måned.
- Varmeomkostninger udgør den største post i supplerende lejeomkostninger med omkring halvdelen. Udlejere kan også blandt andet ud over udgifterne til ejendomsskat, vand (koldt, Varmt vand, spildevand), gaderensning og affaldsindsamling medfører en række forsikringsomkostninger for lejeren slå ned.
- Under alle omstændigheder er bygningsforsikring en af de fordelbare leasingomkostninger. Rent privat forsikring, som f.eks Ulykkesforsikring eller personlig ansvarsforsikring, skal bæres af udlejer alene og har ingen plads i driftsomkostningsopgørelsen, uanset om de er skjult bevidst eller ubevidst.
Driftsomkostningsforordningen angiver, hvilke forsikringer du som lejer ...
Bygningsforsikringsomkostninger skal opdeles på kvadratmeter
- Ifølge lovgiveren (reguleret i forordningen hører bygningsforsikring til bolig Beregninger) for de supplerende lejeomkostninger, som udlejere videregiver fuldt ud til en lejer At få tilladelse til. I tilfælde af et enfamiliehus er tildelingen til lejeren normalt ikke et problem. Det ser anderledes ud med boligblokke.
- Vigtige punkter skal overholdes her. Omkostningerne ved bygningsforsikring skal fordeles på de respektive kvadratmeter og fordeles til de berørte lejere. Kun en inddeling pr. Indbygger er ikke tilladt.
- Udlejere skal give deres lejere mulighed for at inspicere forsikringsdokumenter og alle regnskabsdokumenter. Lejere kan også give tredjemand til opgave at gennemgå kontrakterne og fakturaerne.
- Så længe udlejer ikke går ud over bygningsforsikringens økonomiske levedygtighed og Generelt opstår der lokale forsikringsomkostninger, lejeren skal kontakte bygningsforsikringsselskabet og omkostningerne acceptere. Udlejeren skal ikke tegne den billigste bygningsforsikring.
Normalt omkostninger bygningsforsikringen inkluderet i driftsomkostningerne. Selvom de ofte omtales som accessoriske omkostninger, er det kun driftsomkostninger, der er klart defineret, hvilket gør en forskel rent juridisk.
Hvor nyttig finder du denne artikel?
