Udarbejd en fremlejeaftale for en delt lejlighed

Særlige træk ved fremleje

• Du kan lovligt strukturere en flad andel på forskellige måder: Enten lukker alle værelseskammerater sig som hovedlejerne en kontrakt med udlejer eller en af ​​jer bliver hovedlejer og indgår med de andre beboere Fremleje. Fremleje er normalt mere praktisk i betragtning af de sædvanlige udsving.
• For at få lov til at fremleje, har du generelt brug for tilladelse fra din udlejer.
• Det er bedst at få en skriftlig bekræftelse fra udlejeren, der generelt giver dig ret til fremleje og ikke kun refererer til en bestemt person.
• Du skal derefter kun oplyse udlejer om navnet på den nye værelseskammerat, hver gang du skifter beboer. Sørg dog for ikke at øge antallet af mennesker uden tilladelse, da overbelægning kan udgøre et kontraktbrud.
instagram viewer
• En særlig effekt ved fremleje er, at når hovedlejeforholdet slutter, ophører fremlejen også. I dette tilfælde kan din underlejer forsøge at overtage kontrakten som den nye hovedlejer, men der er ingen ret til dette.


Opret en kontrakt for en delt lejlighed - sådan fungerer det

Generelt, hvis du flytter ind i et værelse i en delt lejlighed eller ønsker at oprette en delt lejlighed, skal du ...

Udlejningsaftale for en flad andel

• I en skriftlig fremlejeaftale reguleres hvilket eller hvilke rum der skal lejes, og hvilke andre værelser og inventarartikler der må bruges.
• Fix Lejebeløb, hvorved du skal aftale en fast sats for ekstraomkostninger og vedligeholdelsesomkostninger. Hvis du beder om et depositum, skal du medtage beløbet, renterne og returmetoden i kontrakten. Du bør også fastsætte, at eventuelle ekstraomkostninger, der måtte være betalt, skal opkræves, når du flytter.
• Hvis du fremlejer et møbleret værelse, skal du medtage en opgørelsesliste over, hvilke varer der også blev lejet ud.
• Endelig regulerer du opsigelsesperioden i fremlejeaftalen. Ifølge § 573 c III BGB er et umøbleret værelse i en delt lejlighed tilladt indtil den 15. af en måned kan opsiges ved udgangen af ​​måneden. Du kan ikke effektivt aftale en kortere periode, og du bør ikke bestemme en længere periode i din egen interesse.
• Endnu kortere lovbestemte perioder kan gælde for møblerede værelser afhængigt af den periode, som huslejen betales for. Med månedlig husleje kan du også betale indtil den 15. annullere i slutningen af ​​måneden, med ugentlig betaling den afslutning gældende indtil den første arbejdsdag i ugen den følgende lørdag.

Sørg for, at leje er i et rimeligt forhold til den samlede leje af lejligheden og den lokale sammenlignende husleje. Ellers kan forordningen afvises på grund af overdreven husleje eller åger. Hvis det er en social bolig, skal du muligvis overholde boligbindingslovens bestemmelser. Som en sikkerhedsforanstaltning skal du søge juridisk rådgivning i vanskelige sager.