Rapportere lejere med tilbagevirkende kraft?

Den relevante regulering er § 553 BGB. Der regulerer loven "tilladelsen til overførsel af brug til tredjemand". Læs først din lejekontrakt. Emnet "fremleje" er ofte formuleret der.

Optagelse af en lejer ændrer lejemålet

• Antag, at dine rettigheder og forpligtelser er angivet i lejeaftalen. Især aftales der, hvem der må bebo lejeboligen. Lejerne identificeres jævnligt ved navn. Hvis du gerne vil optage en anden person i din lejlighed, skal du ændre lejeaftalen ensidigt. Ændringer i lejeaftalen er kun mulige efter samtykke fra din udlejer som din kontraktpartner.
• I denne forstand må du kun fremleje, hvis du på forhånd har aftalt din fremlejereanmodning med udlejeren. Følgelig handler du i strid med kontrakten, hvis du efterfølgende rapporterer lejeren. Din udlejer kan faktisk opsige dig uden varsel, fordi du bruger lejeboligen i strid med kontrakten. Du må ikke tvinge en lejer på ham.
  instagram viewer

Din interesse må være opstået bagefter

• Forudsætningen for fremleje er, at du har en legitim interesse. Det er vigtigt, at denne legitime interesse først opstod, efter at hovedlejekontrakten blev underskrevet. Hvis det allerede eksisterede før lejekontrakten blev underskrevet, tæller det ikke som en legitim interesse. Du opfører dig så utro.
• Hvis du kun tager din nye ægtefælle eller dit barn med i lejligheden, anses det for at være afhængig brug af lejeboligen. Du handler derefter inden for rammerne af din kontraktlige brug af lejligheden. Lovligt er det ikke fremleje. Så er det tilstrækkeligt, hvis du informerer udlejer.


Fremleje af et kommercielt rum - det bør du overveje som lejer

Vil du indgå en fremlejekontrakt for et kommercielt rum som hovedlejer, ...

• Hver anden person er en lejer. Dette inkluderer også livspartneren. Hvis du seriøst vil flytte ind hos ham, vil hans flytning blive anerkendt som en legitim interesse. Økonomiske interesser kan også betragtes som legitime interesser, hvis du betaler din leje vil være sikker. Det samme gælder, hvis du ofte er fraværende på grund af arbejde og ikke ønsker at forlade lejligheden tom.
• Hvis der er en berettiget interesse, er udlejer igen forpligtet til at give sit samtykke til fremleje. Du kan også sagsøge om dette samtykke, hvis det er nødvendigt.

Rapportér lejeren, før kontrakten underskrives

• Hvis du efterfølgende melder udlejer og ikke kan fremvise en legitim interesse, kan udlejer kræve, at du undlader at bruge lejeboligen i strid med kontrakten, og at du sender lejeren tilbage til døren sæt.
• Desuden kan udlejer opsige dig uden varsel. En afslutning er kun udelukket, hvis udlejeren alligevel skulle give sit samtykke på grund af din legitime interesse.
• Hvis udlejer så med rette nægter at give deres samtykke, er du ansvarlig for at betale erstatning til din lejer. Du vil så ikke være i stand til at opfylde fremlejekontrakten, mens lejeren er på kontraktopfyldelse eller Erstatning kan eksistere.

Så hvis du indberetter lejeren med tilbagevirkende kraft, går du efter en betydelig, der næppe kan beregnes for dig risiko en.